[2002-03-02] 董輔礽：內地房產發展樂觀

　【中新社北京電】在日前召開的建築領域WTO專題報告會上，著名經濟學家董輔礽預計，未來十年中國的房地產將呈現出樂觀的發展態勢，但由於今年世界經濟的不明朗，也使得中國今年的房地產消費撲朔迷離。

去年商品房銷售四千六億

　有媒體報道，統計數據顯示，去年中國房地產投資比前年增長了百分之二十五點三，僅商品房銷售達到了四千六百二十六億元人民幣，這個增幅比固定資產投資增幅都要高得多。由此，董輔礽認為，房地產投資將會成為今後幾年內社會投資的一個持續熱點。

　從一九九八年以來，中國政府為了推動經濟、擴大內需，推出了一系列的措施來鼓勵房地產的投資。而目前中國人均居住面積還很小，這在相當大的程度上也刺激了房地產投資。眼下中國正在推行小城鎮建設，各個省市也都計劃增加住宅的施工面積，這意味著整個住宅市場的需求量還會進一步加大。

　但董輔礽認為，政府必須對整個行業進行調控。首先反映在對地價的控制上，近一段時期由於開發商的土地成本提高，房價也隨之上漲，這在相當大的程度上限制了購買力的釋放。另一方面在對房地產結構的調整上，政府必須在政策上多鼓勵經濟適用房、廉租房的建設，滿足不同消費人群的需要。

今年消費情況難料

　董輔礽認為，在今年世界經濟形勢尚不明朗的情況下，中國的住房消費發展趨勢還很難預料。有很多人不看好今年美國的經濟形勢；而日圓的大幅貶值使得日本國內的出口狀況有所好轉，這將對中國的出口造成很大的影響。住房是一個相對長期的投資，經濟形勢不明朗，人們對自己收入的預期就不會太好，也就不會從銀行貸出那麼大一筆錢來買房。

　另外，今年中國證券市場很不景氣，如果沒有比較大的起色，今年的住房消費很難有大的作為。