[2002-03-19] 負資產家庭再增八千

　【本報訊】(記者　譚偉怡)金融管理局最新數字顯示，截至去年年底，負資產住宅按揭貸款共有七萬三千宗，相比去年九月底的六萬五千宗上升八千宗，增加了一成二。不過有關數字尚未反映二按負資產情況。有地產界人士表示，政府應採取停賣地及停售居屋措施，讓樓價能有回升空間以解決負資產問題。

未反映二按負資產情況

　金管局去年向按揭貸款業務活躍的銀行進行調查，結果顯示負資產按揭共約有七萬三千多宗，涉及的金額達港幣一千二百五十億元，佔未償還按揭貸款額總額百分之二十三。與去年九月錄得的六萬五千宗比較，個案數目增加八千宗，惟負資產住宅按揭貸款未償還總額並沒有上升。

　金管局解釋，低利率持續令供款變得較輕鬆，業主能夠繼續還款，而客戶向其他銀行尋求轉按以償還部分本金，以及業主選擇償還部分款項以求透過重組貸款取得較低利率，令整體未償還負資產貸款額不變。

　不過金管局指出，由於尚有二萬宗由私人機構提供的二按貸款以及六萬六千宗由政府資助的二按，非由銀行所提供，所以調查並未包括此方面的資料，亦未能估計二按中包括多少負資產業主。

銀行樂意提供轉按重組貸款

　金管局副總裁簡達恆表示，自上次調查後物業價格進一步下調，因此負資產業主數目有所增加，而負資產貸款的利率低於最優惠利率的比例不斷增加，反映銀行樂意為負資產業主轉按或重組貸款。

　中原地產市場資訊及研究部經理黃良昇指出，自「九•一一」事件發生至去年年底，樓價下跌約百分之三至四，以政府的計算方法作準，經已令負資產按揭宗數上升八千個，若情況繼續惡化，一按及二按的負資產業主將會不斷增加，除非政府停止賣地及出售居屋，讓市場先將現有私樓單位消化，令樓價逐步回升，扭轉現時供過於求的情況，才有機會將負資產業主數量減少。