[2002-03-29] 三倍市價慷慨收購三重建項目
【本報訊】（記者 譚偉怡）市區重建局昨日正式發信予三個前期重建項目四百多名業主，要求於六十日內回覆是否接受局方提出約相當市值三倍收購價，以便能重新購置同區七年樓齡樓宇的安排。市建局預計將要花費合共十億元，以收購重建區內所有的住宅及商舖業權。
已發信業主六十日回覆
市建局向灣仔莊士敦道、大角咀櫻桃街、深水步福榮街及福華街三重建區內的業主發信，通知其須於昨日起至五月二十八日前的六十天內，向局方回覆是否接受有關的賠償安排。三重建區住宅物業收購價，會統一以單位實用面積每平方呎由四千二百九十元至三千二百元不等作準則，當中以灣仔區呎價最高。自住的業主亦會獲得以同區七年樓價，扣除物業市值後差額的自置居所津貼，及最少十萬五千元的額外津貼；出租物業業主則可獲數額等於一半的自置居所津貼及八萬元的額外津貼。由於賠償慷慨，有四十年舊樓獲賠可買新樓的金額，被責「賣大包」。
另外，物業內的租住住客，將會於單位正式完成買賣後，由市建局協助安排搬遷，合資格居民可入住房屋委員會及房屋協會轄下單位，包括大坑的勵德邨、筲箕灣的麗東邨及深水步的富東邨等，而其他居民則可安排入住市建局的出租單位，或接受現金資助以於其他地區租住單位。
收地程序兩年內完成
商舖方面，自用業主將會獲物業市值，及另加百分之三十五的額外津貼，或相等於應課差餉租值四倍金額並以兩者中較高為準，大部分商舖市值約為二百萬至六百萬之間，而市建局亦正尋找合適地方，安置部分具有特色的商舖，如灣仔區的雀鳥街。不過，若業主不滿賠償金額，可於回覆期六十天內聘請測量師估價一次，有關費用會在達成協議後由市建局支付。
市建局樂觀預期，所有收地程序可望於兩年內完成，惟未有透露於六十天的限期後，是否會引用《官地收回條例》進行收樓。
是次三地點的重建項目，是市建局成立後，於今年一月正式公佈落實的首個優先發展計劃，為前土地發展公司遺留的二十五個項目中的三項，共有七百四十多住戶受影響，涉及一千九百多居民。該三個舊區未來將會重新規劃，大角咀及深水步會以綜合發展模式，分別會加入興建安老院及休憩設施，灣仔則構思將部分具特色及歷史價值的建築物予以保留，如莊士敦道的戰前樓宇可改為咖啡室或歷史資料館等用途，並預計有關的項目可在五年內完成。
市建局被指賣大包
市建局董事劉炳章昨日提醒有關人士，與以往土發年代不同，市建局只要提出收購後半年，無論收購多少成物業，都可以申請以土地收回條例強制收樓，業主拖延未必有好處。他又說：「覺得現時市建局的出價相當之慷慨，全世界都沒有那麼慷慨，但最主要的原因是舊區的重建已經迫在眉睫，以往有相當多的舊區發生塌簷篷、批盪等事件。」
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