[2002-04-16] 財經熱點．如意算盤：助負資產解困 按揭公司擬140%貸款

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　彭醒棠（中）表示，公司仍要考慮市民能否接受有關按揭保費的問題。

本報記者　黃幗兒

　賣地成績理想為本港樓市注入一支強心針，按揭證券公司總裁彭醒棠昨日更承認，該公司正研究為負資產人士提供140%按揭貸款的建議。假若有關方案得以落實，將能幫助負資產人士進行轉按，享獲較低的按揭利率以減輕供樓負擔，亦有助推動樓市交投，為樓市帶來另一利好因素。

方案有助推動樓市交投

　昨日有報道指出，按揭證券公司正考慮聯同銀行，為負資產人士提供最高達樓價140%的按揭貸款。彭醒棠表示，該公司確曾接獲投資銀行的建議。建議指按揭證券公司可透過按揭保險計劃為負資產人士提供140%的按揭貸款。不過，該建議仍於初步研究階段，故未能透露進一步詳情。

評估按揭風險承受能力

　彭醒棠雖表示，按揭證券公司昨日的董事會上並沒有就上述按揭保險計劃進行討論，但稱公司會就該建議進行可行性研究。他又說，評估建議時會考慮到公司能否承受有關風險、是否仍需再保的安排以及市民能否接受有關保費。

　不過，身兼按揭證券公司董事及亞洲金融(662)常務董事的陳智思認為，即使按揭證券公司向負資產人士提供140%的再融資，但由於風險太高，亞洲金融旗下的保險公司亦無意參與。

負資產增長亟待遏止

　本港樓價自97年樓市高峰期至今，跌幅接近6成。雖然當時銀行只向買樓人士提供7成按揭貸款，但由於樓價跌幅太大，令到作抵押的物業出現資不抵債的情況，不少業主因而成為「負資產」一族。

　市場預計，目前本港有73000名資不抵債的負資產業主，金管局警告，若樓價持續下跌，年底時將有另外12000名業主成為負資產。

多次減息未惠及負資產

　雖然香港去年曾多次減息，但負資產業主卻未因而受惠。因為負資產業主若要申請轉按時，必須先向原有銀行還清貸款額與物業現價之中的差價，當中動輒或已超過幾十萬元。不少業主因而被高息的貸款合約「綁死」。若按揭證券公司能為負資產業主提供140%貸款除贖回物業外，更可有餘款補回差價，再重新訂立較低息按揭貸款。市場預期利率6月便會倒頭回升，如果負資產業主現時能夠轉按，便能把握40年來最低息的時機。