[2002-04-16] 馬灣主題公園一拖10年

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　由高空望下，柏麗灣規模已具，但周邊則仍荒蕪。

　馬灣主題公園的概念在一九九一年由新鴻基地產提出，但十年已過，馬灣主題公園仍是紙上談兵。有指發展商之所以遲遲未正式動工，與樓市低落有莫大關係，發展商拖慢工程進度，甚至把一些原屬於發展商的責任，轉移給政府。不過，有關計劃的拖延，對於荃灣旅遊的整體規劃造成不良影響，更未能趕及配合○五年迪士尼樂園落成後的旅遊旺期。

久拖不利周邊發展

　據政府與發展商在九七中簽訂的協議，馬灣公園的第一期工程預計於○六年中前完成，否則政府可以考慮採取適當法律行動。新地則強調，目前正進行第一期的土地平整工程，並會如期在○五年開幕。

　據悉，新地曾就馬灣發展屢次向馬灣居民作出解釋，政府對有關的建議也樂見其成，並提供不少協助。事實上自主題公園提出之初，便已引起各界關注，尤以當地村民反應最為雀躍，但十年過去，主題公園仍是「空中樓閣」。

原擬為迪士尼配套

　主題公園是馬灣一系列景點的中心，有不少相關計劃，例如李陞家族的度假式酒店及雪樂園有限公司的滑雪場等，都可能因主題公園的未見蹤影而相應受影響，未能「食住」迪士尼樂園○五年在鄰近地區落成帶來的商機，對推動本地旅遊業發展有負面影響。

以樓換樓村民空盼

　不過，馬灣村民遲遲未有新屋，有人估計發展計劃的一拖再拖與經濟不景有關。新地原對馬灣村民有承諾在九七年完成「以樓換樓」計劃，但最後，這個承諾無疾而終。有村民表示，新地在金融風暴後的態度開始變得不積極，並以「三方面溝通不足為理由」，「拖慢來做」。其後更向政府表示，在收地上出現困難，要求政府協助，把發展商的責任轉移給政府。就此，新地表示，集團並無拖延於馬灣島上興建村屋的計劃，只待地政署批出村民文件，建屋工程便可展開。

雪樂園開張成疑

　有關人士指出，在新地未收完所有土地之前，政府無從批准其規劃細則，而目前政府已經從旁協助，幫助新地向村民收地。而當記者向政府查詢有關計劃的發展時，政府發言人指出，政府基本上同意新地有關住宅與主題公園的發展計劃，暫時也未聽聞有何新的變化。不過，發言人也表示，有關雪樂園的建議，新地只向政府提過，而且新地也於早前撤回向政府申請撥地興建雪樂園的建議。之前，有報道指雪樂園將會在二○○三年落成，但如果政府尚未與新地達成協議，能否如期落成已成疑問。

城規會批配套設施

　有關馬灣的康樂發展，在九五年的一項旅遊研究中有了初步構思，在馬灣分區計劃大綱草圖上，鄰接青馬大橋的地點劃設了兩個「其他指定用途」，並註明其屬「康樂及旅遊業有關的用途」地帶。城規會更把該兩個地帶設立成供發展低密度、少樓層的康樂旅遊配套發展，例如主題公園、度假酒店等。資料顯示，有關在馬灣建設康樂公園的計劃在九四年首次獲得城規會通過。

　到一九九八年一月，城規會再次批准新地的規劃申請，准許其修訂在馬灣設康樂公園的發展計劃。至二○○○年，城規會就擬議的「馬灣主題公園」批出規劃許可。據政府與新鴻基地產的協議，主題公園的設計、規劃、興建全由新地負責，馬灣將發展成一住宅與康樂相輔相成的區域。