[2002-05-15] 財經熱點．神州攤灘：物業管理北上覓得生機 放大圖片
港企管理物業：北京東方廣場
本報記者 梁悅琴
近年香港樓市表現疲弱，不少與地產行業相關的專業人士如測量、物業代理、物業管理的專業人員都北望神州謀求新出路。物業管理的生意雖是微利行業，但收入相對較穩定，驅使不少香港物業管理專業人員北上。近年外國物業管理公司亦大舉進軍內地，因此，如今內地物業管理市場亦有不少競爭對手。
大型發展商多已北上
現時不少大型發展商或物業顧問行如長實、新鴻基地產、恆基、新世界發展、九倉、戴德梁行、華聯興業、第一太平戴維斯等已在內地有物業管理業務，所管理的大型項目包括東方廣場、新東安廣場等。
已進軍內地物業管理14年的香港興業附屬公司華聯興業董事長王羅桂華接受本報記者訪問時指出，內地物業管理行業於近十年才出現，而以往香港物業管理公司剛進軍內地時，工作模式以派駐數位香港具一定經驗的物業管理人員到內地商場或住宅小區負責管理，然後再透過他們培訓內地員工，但派往內地工作的香港員工工資往往比當地員工高5倍，且當地員工學歷甚至高於港派員工，內地高層員工月薪只有1萬元，但香港員工則為5萬元（包住宿、稅），因而往往出現內地員工與香港員工不咬弦情況。
內地物業管理未成熟
同時，內地對專業物業管理的概念仍未成熟，不明白為何要繳付一筆費用來作管理，除了外銷房外，一般沒有業主會，部分發展商為促銷樓盤，售樓時便稱入伙後一段時間會提供免費村巴及會所設施，但之後到期，發展商不予補貼，將設施交回業主時，業主便會不知所措。她坦言，上海、深圳、廣州因有較多外資進駐，情況較佳，但其他地方的物業管理仍有待發展。
|
