[2002-05-15] 內地規例多 港商要熟識

　她坦言，若不是政府將公型房屋或居屋管理合約外判，香港現時的物業管理行業發展空間十分小，主要是因為現時大部分大型屋苑均由發展商旗下管理公司負責為主，酬金一般是管理費10％，且小業主無選擇權，因此，若以公開競投而言，一般物業管理能取得管理費的6％至8％作管理酬金已是合理水平。

北上以年輕族為主

　相反，與以往不同，現時到內地發展的香港物業管理員，以年輕一族到內地發展為主，然而，現時內地的物業管理制度法規亦未見得完善，且內地、香港以及海外的物業管理公司不斷進駐，令競爭加劇。

　基於內地人對專業物業管理概念仍模糊，且可以負擔得起管理費的市民並不多，除了外銷樓或外資參與的項目外，一般當地的物業管理尚在發展中，且出現各處鄉村各處例，如於廣州的物業管理公司要向政府立項有大廈管理才可申請牌照，同時該牌照只是給予已立項的項目管理，若下次再有新項目管理，則要再申請牌照。此外，內地亦有資質驗證制度，並有年審制度，標準以管理多少樓面來計算，若某一年的管理面積減少，評級會降低。而部分業主則因管理費未必能付足下，向管理公司撥出停車場或幼稚園的經營權作補償，這些都不是專業物業管理的概念。她稱，為免內地業主誤會物業管理公司中間抽水，該公司以收取定額管理費來保證商譽，而不採用內地部分業主提出的封頂建議，因此舉將令成本增大，且未必可以提供應有的管理質素。

華聯興業已拓多個城市

　她指出，華聯興業現時於內地管理2000萬平方呎樓面，主要分布於廣州、上海、深圳、重慶、福州、長沙等地，而該集團亦曾於廣州接手管理一項物業，因為管理質素良好，獲得業主頒發獎項，令集團上下員工都得到鼓勵。