[2002-05-16] 居屋成本降 售價卻依然
【本報訊】（記者 黃錦佳）香港物價持續通縮，在價格下調的影響下，房委會轄下公共屋邨及居屋屋苑的建築成本亦下降達一成半，然而居屋售價一直未有下調。有團體認為，居屋售價應配合入息限額的下調而作調整；而學者亦表示居屋樓宇售價除了由市場決定外，亦要顧及多方面因素。
房委會文件解釋，建築成本下跌是由於過去一年，建造業工人薪金及建築材料費用都不斷下降，所以不論公屋及居屋建築成本均相應減輕一成半，如以一個七百呎康和式居屋單位為例，不計算地價，以往建築成本便需要二十九萬，但目前只需要二十五萬。不過，文件未有指出目前居屋售價與成本的關係，因此無法得知會否使售價作出相應下調。
工資材料不斷下降
嶺南大學經濟系系主任何濼生表示，由於現時樓市淡靜，加上建築成本下調，居屋售價的確有下調的空間。不過由於居屋是介乎私人樓宇及社會福利房屋之間的另類房屋體系，故房委會設定售價時，必須考慮多個因素，受到不少掣肘，包括市民購買力、對私人樓市的影響及目前房委會財赤問題，所以難以利用純粹福利房屋或商業運作去決定售價。而香港理工大學建築及房地產學系副教授許智文亦認為，居屋單位就仿如商業產品般，價格應由市場釐定，所以即使成本下降，亦不等如售價亦要受影響。
不過公屋聯會主席兼房委會成員王坤指出，居屋入息限額已下調三成幾不等，應將售價降低以符合公屋居民的負擔能力。居屋入息限額自去年十一月大幅下調一至兩成，居屋白表申請者家庭入息限額由以往的二萬五千元調低至二萬一千元，下調幅度達百分之十六，資產限額亦要下調一成半至五十一萬元。
未與建築成本掛鉤
王坤表示，鑑於上述現象，希望房委會可以考慮降低居屋售價。他解釋，現行居屋訂價並非與建築成本掛鉤，但市民的負擔能力卻一直是釐定售價重要的考慮因素之一。
以白表申請者為例，一般居屋每月供款額以家庭平均入息百分之三十作界線。因此過往五、六年，香港接近八成的家庭可以有能力購買居屋。
不過自九九年開始，房委會不斷對入息限額下調，由高峰的三萬一千元，下降至目前的二萬一千元；居屋售價卻始終與市場掛鉤，由於售價及入息限額下調步伐不一，即使維持同一水平的居屋供款額，但住屋開支所佔入息比例卻大大增加，形成市民的負擔問題。
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