[2002-05-16] 布培：樓價走勢看利息

　【本報訊】(記者　梁悅琴)近期樓市再現旺市，市場對本港樓市後市發展看法分歧。然而地政總署署長布培昨日指出，未來五年樓宇供應量大，需求量則要視乎香港經濟發展及利息走勢，因此，未來樓市只會平穩發展，以往「泡沫式」上升的日子不會重現，但這對香港長遠健康發展有利。他相信，隨著樓市平穩發展，加上發展商積極加快補地價，料今年度地價收入亦會上升。

　他指出，目前利息低企，樓價合理，而年青人亦有能力置業，故現時物業市場環境已算不俗，除非有其他因素影響，相信香港樓市會穩定發展。他表示，未來數年住宅供應仍然充裕，尤其是鐵路沿線地區，有不少項目正在發展，將提供大量單位。至於物業需求則視乎整體經濟情況、息口走勢及美國經濟復甦情況而定。

　他表示，近期樓市情況已有好轉跡象，而樓價亦處於可負擔水平，加上息率低企，吸引到一批年輕夫婦入市，預計市況將會趨向穩定。他續稱，隨著市況好轉，當局亦會檢討補地價金額，而他強調批出的補地價一向是市價水平。至於重售居屋方面，布培表示，發展商普遍不希望港府重售居屋，但由於已動工的地盤亦不少，而且市場對居屋亦有實際需求，相信政府會就此問題尋找一個平衡點。

　他又稱，九七年後政府取消用甲、乙類換地權益書來換地，但之後已轉為若某一個地段出現某一小幅土地未能收回，發展商可以要求政府用另一相若面積地段來換取以令地盤變得完整，而此方法一直沿用至今，是一個不錯的解決方法。