[2002-05-18] 混合模式發展北角邨 放大圖片
房委會昨落實以混合式發展的模式重建北角邨。
房委會昨日落實將北角邨地皮以混合模式發展，政府可保留百分之二十五的總樓面面積作公營房屋，並取得部分賣地收益。房委會將於六月底通過建議，並與政府簽署合作備忘錄，首批單位將可於二○○八年推出市場。
【本報訊】（記者 黃錦佳）房委會策劃小組昨日通過北角邨邨合共六公頃土地的發展模式，估計整塊北角邨地皮可建三千四百個住宅單位。樓宇落成後，私人發展商可以預先保留一半單位，而房委會則隨機抽出其中四分之一，即約八百至九百個單位作居屋用途。
消息人士透露，政府現正研究計劃的執行細節，不排除在每一幢樓宇撥出部分單位作居屋或抽出獨立幾幢全數作居屋，以保障私人發展商的單位售價；不過居屋肯定不會是當中最差質素的單位，因為政府會劃一每個單位的建築材料及設施標準，以保證質量。
首批單位○八年推出
有批評指混合模式會將地價大打折扣，消息人士強調，房委會暫時以發展模式為側重點，故未計算實際損失數額。
不過房委會在重建計劃中的收益其實已有一定保障，因為計劃中除了所出售的居屋單位外，包括房委會可取得向私人發展商賣地的現金收益，未來如果居屋單位全部均為最優質單位，即向海、高層等，餘下的現金收益便會減少；相反如果居屋單位質素稍為下調，現金收益便會相對增加。
消息人士又稱，在整個重建計劃的構思，包括私人發展商及公營房屋比率等，均沒有受到其他政府部門壓力，否則難以達致現時草擬合作備忘錄的階段。他強調，計劃必須考慮對私人發展商是否具吸引力、公共設施是否獲得改善等，目前的構思已平衡社會不同階層人士的利益。
逾十發展商對計劃感興趣
由於重建計劃涉及更改土地用途，所以房委會大會討論通過計劃及與政府簽訂合作備忘錄後，便須交由城市規劃委員會審批土地規劃細節，並諮詢公眾意見；最後交由地政總署決定賣地條款及推出市場的方式。
消息人士估計，地皮最快要在○四年才可推出市場，首批單位則在○八年落成入伙。
據稱，現時最少有十個發展商表示對計劃有興趣。
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