[2002-06-18] 開價超預期　兩地皮成價理想

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　南豐集團以3.1億元高價投得北角英皇道632號商住地皮。圖舉牌者為集團財務董事張華清。

　【本報訊】（記者　周穎）政府決定大幅削減興建居屋，令發展商投地意慾加強，昨日進行的賣地雖然底價比預期高，市場反應理想，兩幅地皮共為政府庫房進帳4.22億元，其中較受矚目的北角英皇道632號(前消防員宿舍地皮)，由南豐以3.1億元投得，成交價較市場預期的2.8億元高出9％，屬市場預期的上限。業內人士認為，由於兩幅地皮面積不大，賣地成績難以成為樓市指標，但兩個項目估計有10%至15%的利潤。

南豐3.1億投得英皇道地

　首幅拍賣為市場矚目的北角地皮，以2.6億元開價，每口叫價500萬元，共有四家發展商參與競逐，其中南豐率先承價，及後華懋、保華德祥、信和先後加入戰團，最後於第11口價，由南豐以3.1億元成交。

羅氏家族逾億奪沙田地

　另一幅位於沙田崗背街地皮，競投氣氛冷淡，地皮以1.1億元開出，每口叫價200萬元，信和先承價，其後羅氏家族於第二口價，以1.12億元投得地皮。

　地政署總產業主任譚明德表示，是次賣地成績理想，由於兩幅地皮太細，成交價對樓市難起指標作用。拍賣的兩幅土地開價合理，底價由估價組訂出，是合理市價。其中北角英皇道地皮，共吸引4個發展商競投，氣氛熱烈，每平方呎樓面地價為1980元。

　對於沙田地皮只有兩個財團競投，他認為，成績屬理想，因為地區和位置與首幅地皮不同，難以作比較，沙田地皮每平方呎樓面地價則為1472元。

開價高反映不賤價賣地

　事實上，昨日拍賣的兩幅土地分別以2.6億元及1.1億元的市價開出，普遍較發展商心目中的底價為高，是令部分打算以低價吸納地皮的發展商打退堂鼓的主要原因，而地皮的開價，亦反映出政府不打算以賤價賣地的態度。

　另一方面，是次賣地出現大型發展商競投小型地皮的現象，北角地皮吸引的四家發展商，主要為南豐、信和、華懋等大型發展商，令小型發展商難以競逐，但發展商的承價態度普遍審慎，3.1億元的成交價未有超出市場預期。業界預期，兩個項目將有10％至15％的利潤。