[2002-07-19] 兩貸大增七成助年輕買家

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　上半年自貸　首貸批出貸款宗數示意圖

　【本報訊】踏入2002年，年齡低於30歲以下的「新世代」買家如雨後春筍般出現，對置業首期資金，尤其是自貸及首貸的需求更為殷切，故刺激今年上半年透過房委「自置居所貸款計劃」以及房協「首次置業貸款計劃」兩項計劃所批出的貸款（即申請者於簽署買賣合約後才批出款項）個案達8787宗，數字較去年同期上升72.1%，佔期內住宅物業的買賣成交41765宗的21%。此外，「新世代」置貸買家的湧現亦同時帶動期內細、中價住宅物業交投上升，反映兩項計劃已重建整體住宅樓宇承接力。

單身自貸增1.2倍

　利嘉閣地產資料研究部指出，今年上半年兩項「單身」置貸的需求明顯較去年同期為多，可能與今年開售的新盤單位均低於200萬元或以下，以及息口持續低企有關，刺激大量新世代單身買家湧現市場有關。數字顯示，今年上半年房委及房協共批出395宗「單身自貸」及3158宗「單身首貸」貸款（入市個案），數字分別較去年同季上升121.9%及61.9%。故此，價值100萬元以下及介乎100萬元至200萬元的住宅明顯受置貸計劃所支持，令該類物業的成交量分別較去年同期上升1.4%及5.6%，導致今年細價住宅物業較過去一年更具承接力。

中價樓合適換樓客

　利嘉閣指出，「家庭」置貸的需求上升，更刺激價值介乎200萬元至300萬元的物業交投上升，並引致換樓流轉於中價住宅市場出現。資料顯示，今年首季「自置居所貸款」以及「首次置業貸款」兩項計劃所批出的家庭貸款個案合共達5234宗，較去年同期的2979宗上升75.7%，即能刺激到價值200萬元至300萬元的住宅物業交投上升25.4%之外，亦能帶動400萬元至500萬元的住宅成交量同時上升19.1%，顯示中價物業的市道開始回甦，樓市趨向均衡發展。

仍有逾三千兩貸客

　利嘉閣地產副主席羅林渭表示，雖然房協已於4月份停止接受首貸申請，預料對樓市亦會逐步減弱；不過，惟市場仍有約3000至3500名手持合格證明書等候入市。再者，各大發展商更會窺準「末代首貸客」的浪潮，提供更多的優惠及更佳的付款辦法，吸引該類買家購入一手單位，故估計置貸計劃仍會為下半年住宅市場提供一定的購買力，並預期下半年樓市氣氛會持續向好。