[2002-07-27] 居屋命運今不如昔

本報記者　陸智豪

　「居者有其屋計劃」自一九七八年推出以來共供應了約三十一萬個單位，為市民在購買私人樓宇外，又多提供了一項置業選擇。事實上，居屋自推出以來一直甚受市民歡迎，超額認購倍數屢次達十倍或以上，直至九七年金融風暴後，本港樓價隨經濟不景而急速下滑，居屋售價與私樓貼近，居屋推售後不但反應大不如前，更出現侵蝕私樓市場的情況，當局最終不得不在○一年九月宣布停售居屋十個月。

　一九七八年首期居屋推出八千多個單位大受市民歡迎，政府遂決定與私人發展商合作興建居屋，加快落成速度，翌年推出的一千五百多個單位甚至獲三十八倍的超額認購。綜觀整個八十年代至九十年代中期，居屋的推售數量續有增加，由最初每年數千個增至九七年的二萬七千多個，其時為樓市高峰期，當年年初推出的十八期丙甚至獲得十二點六倍超額認購。

　然而經過金融風暴的衝擊後，本港樓市陷於低谷，居屋銷售業績亦隨之下滑。自十八期丙後居屋認購額倍數錄得連續七次的跌幅，直至二○○○年二月的二十一期乙只有二點九倍的超額認購，除了樓市低迷影響市民信心外，該期推出的單位還包括曾出現沉降問題的天水圍天富苑二期，三千二百個單位竟賣剩一千二百多個，連同該期推出重售而仍無著落的二千多個單位，總賣剩單位多達三千二百多個，是自八四年來滯銷的最高水平。

　房委會曾於二○○○年十月及二○○一年八月推出共一千二百多個重售單位，但其中八月推出的七百多個重售單位只有約兩倍認購。隨著市場對居屋的需求日漸下降，有地產界人士倡議落成或正在興建的居屋，發展商可向政府補地價後，作私人物業出售，或者將之轉為公屋出租，以加快公屋輪候冊人士上樓速度。