[2002-08-15] 三聯月租萬荃灣擴分店

　【本報訊】新界區頻錄大手租務成交，市傳大型連銷書店三聯書店，未懼市道淡靜在荃灣擴充分行。美聯物業新界舖位部營業經理倪金河指出，三聯書店剛以16萬元，承租荃灣大河道10-20號二樓全層，成立荃灣區第二間分店。

　倪氏指出，該物業2樓全層面積約6千方呎，以月租16萬元計算，每方呎租金27元，租期約2年。據了解，該物業原先由一家越南菜館承租，月租約18萬元，但在月前經已結束營業，最後由三聯書店承租。

　他續稱，該書店在荃灣另一地點富華中心三樓，設有一家面積1.6萬方呎分店，月租約32萬元，每方呎20元，生意相當不俗，沿用該處已達十二年，由於新界區租金有一定下調幅度，故擴充分店冀增加市場佔有率。

新文華一周五租賃成交

　【本報訊】本港經濟仍然在調整，不少公司選擇轉租較小樓面以求穩守突擊，但亦有公司因應業務發展而擴充，尖東新文華中心B座一家玩具公司，剛以呎租十元擴充逾二千八百方呎樓面，反映個別公司對經濟前景積極樂觀。

　美聯物業九龍寫字樓營業經理區詠妍表示，剛促成尖東新文華中心B座十二樓○五室租務成交，單位面積二千八百一十方呎，平均呎租僅十元，租約為期二年，租客為一家現正擴充業務的玩具公司。

　她透露，該家玩具公司早於一九九九年八月，已購入該廈同座十二樓○七至○八室自用，及後於二○○一年七月再購入隔鄰○六室，三個自置單位合共面積達五千五百四十方呎。由於該公司業務正不斷發展，單位不敷應用，遂於今年初承租十二樓○三室，單位面積八百七十六方呎，當時每方呎租金十四點五元，租期二年；今番再度租入相同層數的○五室，令該公司在新文華中心B座十二樓的使用樓面，由九九年的三千九百餘方呎，增加至現時的九千二百二十六方呎。

玩具公司逆市擴充

　另外，新文華中心本月租務成交表現突出，最近一星期已錄得五宗成交，除了上述B座十二樓○五室外，同座七樓十一至十六室，亦剛獲玩具公司承租二年，單位面積六千三百八十七方呎，平均呎租十元；A座六樓○四室，面積七百六十九方呎，每方呎租金約十二元，租客為一家保險公司。

　區氏認為，新文華中心租務盤較多，空置率約百分之四點九，加上租金回落，因此近期成交顯著增多，現時該廈平均呎租十至十三元，她相信租金需持續在這水平，才可獲市場承接。