[2002-08-15] 恆基乘勢蝕售推蝶翠貨尾

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　元朗蝶翠峰委托中原為獨家代理，中原主席施永青（中）喜上眉梢，左為恆地張炳強，右為新世界何伍燕榆。

　【本報訊】（記者　周　穎）由於珀麗灣減價開售銷情理想，為吸引向隅買家，新盤貨尾單位亦會以低價為促銷策略，由恆基及新世界合作的元朗蝶翠峰於短期內重新推出，發展商表明樓盤會以市價推售。市場估計，樓盤呎價會較現時2400元為低。

　新世界營業及市務高級經理何伍燕榆昨日表示，即將推出元朗蝶翠峰二期第13、16座其中一座全新單位發售，一幢單位共110伙，樓盤現時平均呎價2400元，稍後會調整售價至吸引價及增加樓盤優惠，會較之前發售價更接近市價。

蝶翠峰售七成已套11億

　恆基營業部總經理張炳強補充，蝶翠峰的成本呎價為3000元，而現時平均呎價2400元為「肉赤價」。但他強調，未來推盤策略不會刻意針對居屋買家，蝶翠峰第一、二期單位共1249個，已經售出七成單位，套現11億元，

海堤已售370伙套6億

　另外，他表示，由於新地珀麗灣最近銷情理想，帶動大市，旗下東涌海堤灣畔二期已經售出370個單位，套現6億至7億元。

　市場人士認為，珀麗灣的銷情理想，帶動市場氣氛，令其它樓盤的睇樓量有所增加，但市場屬於旺丁不旺價，估計樓盤的加價空間不大，而發展商為增加客源，除減價外亦要加優惠，除吸引一般買家外亦要對居屋客造成吸引力。

　事實上，元朗區的貨尾及新供應逾3000伙，包括新地新時代廣場、釆葉庭及翠韻華庭等，供應量充裕，對樓盤銷售構成壓力，發展商要促銷樓盤唯有減價，再配合元朗區有西鐵效應，相信可吸引年青買家及外區客流入，以低密度住宅釆茵軒為例，便吸引到外區客入市。

　蝶翠峰二期，提供5座528個單位，單位面積614平方呎至1048平方呎，現時發展商又與中銀合作提供七成一按首12個月利息回購優惠，約相等於樓價的4.125%。

　另外，長實旗下長沙灣泓景臺二期的售樓處昨日仍然進行內購，現場未有出現人龍，而人流亦一般。據現場人士表示，買家睇樓時可直接埋檯問價購入單位。