[2002-08-23] 居屋申請入息限額再調低

　【本報訊】（記者　黃倩怡）房屋署今年內第二次收緊申請居屋入息上限，建議將白表居屋家庭入息限額調低百分之五。其中，兩至五人家庭的入息，將會由目前的二萬一千元，下調至二萬元，單身人士的入息限額亦由一萬零五百元，降至一萬元，但資產限額卻會維持不變，預計有七千四百戶家庭會因而喪失申請居屋資格。

入息限額今後半年檢討一次

　房委會今年二月已將居屋申請入息及資產上限下降，並將檢討時間由每年檢討一次改為半年一次。房署消息人士昨天強調，建議把居屋入息上限下調，只是按已有機制而作的中期檢討，與近期地產商要求政府停建居屋無關。在新建議下，家庭及單身人士的入息限額均會下調百分之五，下調至二萬及一萬元，但資產限額卻會分別維持在四十八及二十四萬元。

　消息人士解釋，雖然過去半年樓價沒有再下調，但住屋開支不斷下降，包括本港樓宇按揭息率、持續通縮，差餉、管理費下降等，整體計算下調約百分之五。即使入息不變，市民會較有能力在私人市場置業。因此基於上述數據，房委會建議將入息限額調低。

　消息指，根據本年第一季的數據，有關建議將會使七千四百戶家庭受影響；但由於第二季薪金下調的幅度可能較第一季嚴重，相信實際受影響的人數或會比預期中少。房署消息人士強調，若在今個月內未接獲任何反對意見，有關建議將於十月落實，即會影響明年初推出的另一期居屋。

議員指居屋售價應檢討

　房委會委員兼立法會議員陳鑑林不認為，調低居屋申請入息限額是政府屈服於地產發展商的壓力。他解釋，調整幅度溫和，對有意申請居屋的人士影響不大。

　因為私人樓宇價格不斷下調，有能力置業的人士的選擇，不再局限於居屋。由於居屋價格不一定會相應下調，加上不能如地產商般分批推出單位，以測試市場反應，所以他認為，居屋售價應進行檢討，以免令居屋業主住屋開支比例過重。

利減低居屋私人市場重疊

　另一房委會委員兼地產集團主席蔡涯棉表示，樓宇按揭利率短期內不會上升，加上樓價及物價持續下調，居屋入息限額的調整，有助減低居屋與私人市場重疊的情況，令居屋角色更清晰。