[2002-09-28] 經濟闖新路不應只靠地產

■陳婉嫻　立法會議員

　近日行政長官和財政司司長先後發表穩定樓市的言論，說除了穩定樓價之外，還要將樓價推高一點。有發展商即時調高樓盤的售價。

　香港人過去在樓市上太易賺錢，已忘記了做些甚麼才是真正有利香港長遠的發展。香港七、八十年代經濟起飛的原因，是不少資本投入本地各行各業，工商業的活動都很活躍，以生產來帶動香港的經濟發展，聘用大量本地工人。整個社會因有商機、有工作，人人有發奮的目標、有努力的方向，為香港的經濟帶來無窮的動力。

　然而回歸前，樓市因各種因素而出現不健康的炒買炒賣，賺快錢的風氣瀰漫整個社會，其他行業備受影響，不少商人再不願動腦筋去投資工商業生產。近日發展商眼見樓市一跌再跌，就四出游說政府托市，讓他們繼續賺「易錢」，政府軟著陸的政策亦因此動搖。

　早前多個樓盤以低價為號召，價格挑戰居屋價，這些都是宣傳伎倆。例如某深井新樓盤開售，以二千元呎價為號召宣傳。報道即以開價低於二手樓盤一成為重點。但以二千元呎價出售的單位只有十八個，發展商預計這次推出總數八百多個單位，呎價在四千五百元左右。這十八個單位，佔總數約二點幾個百分點。用新盤價屢見新低作宣傳，一方面是促銷手法，另一方面是混淆視聽，乘機指居屋與私人市場爭客，向政府施壓停售居屋。

　樓價的確有下跌，根據政府資料統計，樓價在過去一年下跌了百分之十三，達到十年前的水平。筆者也不希望樓市一跌再跌，以免加劇負資產的情況。但從另一面看，樓價比九七年高峰期實在合理得多，符合打工仔的購買能力。況且，樓市下跌的幅度，並不是發展商生死存亡的關鍵，他們只是比從前賺少一點、難賺了一點罷了。

　另一個冠冕堂皇的托市原因，是樓價下跌導致通縮，托市有利改善通縮情況。樓價下跌的確是通縮的原因之一，但並不是全部。通縮是因為市民對經濟前景沒有信心，工作不穩定，擔心自己會失業，積穀防饑不會輕易花錢；而因為供樓而無餘錢消費，也是通縮的重要原因。

　事實上，即使政府托市，樓市也不一定會升。國際評級機構標準普爾分析樓市下跌是由於失業率高企、通縮持續及發展商促銷存貨，供應過量。在這個客觀的環境下，即使政府出口、出手，都無法推高樓市。

　有商會聯同大學發表報告，要求政府訂定優惠政策，讓他們重新在港投資，發展工業，雖有人抨擊他們回來只為回港取優惠，但當中有不少人是有意發展實業的。當局對地產商的訴求坐言起行，出口、出手托市；對於務實經營工貿生產的廠商的訴求，為何到今天仍置若罔聞呢？

　托樓市是否改善香港經濟的唯一途徑？筆者並不同意。香港在九七前的樓價瘋狂上升，雖帶動著社會一片虛幻的繁榮，但泡沫一爆破，令香港重重受創。在痛定思痛後，政府、商人理應多花一點心思、多費一點精力，腳踏實地，將樓市高峰期所累積的財富，發展一些對香港長遠有利的工商業，投資在真正的生產上，才可帶動經濟，才可創造職位，才能為香港經濟闖出新路向。