[2002-10-29] 苦業主控訴不公法例

　【本報訊】（記者　梁祖蓮）「信政府，我們好苦！」香港業主會會長佘慶雲說。他又批評，香港現時沒有法例平衡業主及租客的利益，所以很多業主飽受痛苦，無法收租，又無法收樓。

　六十四歲的業主陳先生表示自己對香港的法律十分失望。事緣陳先生的租客是英國人，每月應繳租金一萬三千二百元。在租約期滿前的一個月，該位英國人就不再交租，卻又要求繼續住用，而又不肯答應簽署新的合同。陳先生不懂法律，不懂英文，故請律師辦理此案。最終他雖獲判勝訴，但除了可收回物業及部分租金外，他並沒有絲毫得益，更要繳付龐大的律師費和繳付對方的堂費。他激動地說：「我沒有犯法，為甚麼我要繳付堂費？但是那租客卻不用交租？」另外，他又指稱自己曾於三月向律師繳付了三千元，其後分別再付兩萬元和一萬元，但後兩次律師卻沒有給他收據，於是他感到不正常。以上種種，使陳先生質疑香港的法律制度，又稱自己已對香港的法律失去信心。

　另一位苦業主陳女士，她不滿地產代理的失職，懷疑租客存心行騙。陳女士經地產經紀出租物業，月租為八千五百元。租客要求業主提供傢俬、電器、大閘及七天的裝修期。其後，租客繳付一萬元訂金，同時訂下正式簽約日期。

　但約四天後，業主打算到上址清理時，卻發現大門已被更改，租客已入住。對此，陳女士向地產經紀查詢，經紀卻表示預料不到。簽署租約當日，租客未能出示裝修、購買電器等的收據，在經紀安排下，陳女士無奈支付了該筆費用及與他簽約。其後，陳女士發覺租客繳付的乃是空頭支票，而且始終沒有收回應得的按金及租金。

　香港業主會會長佘慶雲批評，現時的法例保障租客，但不保障業主。因為法例規定業主不可以因追債騷擾租戶，影響其舒適及寧靜的生活，否則罰款五十萬及坐監一年。根據土地審裁處的調查，涉及租賃爭拗的案件有上升趨勢，由九九年的四千四百多宗，去年增加至五千二百宗，今年頭六個月已有二千五百多宗。他表示，希望政府設立平衡業主及租客利益的法例。