[2002-11-14] 房委會應向商戶提供優惠

■佘繼標　香港公屋商戶總會會長　中小企業聯合會會長

　繼大型超級市場百佳推出長者優惠後，其他大型連鎖店如惠康、屈臣氏、萬寧等，亦相繼推出類似優惠，一時間長者受到各方重視，真是家有一老如有一寶了。

　其實，在現時經濟如此低迷下，大財團有此心願回饋社會，為長者這類在社會上其中一批弱勢社群做點事，是值得讚許，那老人家便可有多點錢買東西吃；但是這同時又打擊了中小商戶的生存空間，似乎是兩難局面。

防止以本傷中小商戶

　筆者認同提供優惠的大方向，不過為了確保中小商戶可以同時生存，消費者委員會應密切注視事態發展，避免大型連鎖店借長者「過橋」，藉提供優惠而最終引發惡性競爭，趁機以本傷中小商戶，造成壟斷局面，再抬高價格，屆時消費者便要被迫捱貴貨。這並不是危言聳聽，若任由情況隨意發展，出現上述談及的局面只是時間問題。

應維持零售商戶信心

　雖說房委會有權於適當時候改變商場內商戶組合，以防某些商戶造成壟斷，但房委會卻把這把上方寶劍棄之如敝屣，對公屋商戶多番反映大型超市壟斷的意見均置若罔聞，房委會應知道有責任提供一個穩定的營商環境，以維持零售商戶的信心。

　自八六年房委會引入協商方式出租商業單位，以補招標承租方法不足之處後，這承租方式有助房委會斟介大型商戶，近十年發展最快，大型連鎖店在房委會轄下商場尤如雨後春筍般相繼出現，迄今有三成單位是以此類方式出租的。

　相反轄下商場空置率卻不斷上升，在一份房委會提交立法會的文件中透露，該會位於港島、九龍、新界的商場空置率，平均分別為三十七點五、二十四點、三十二點，當中又以何民田、啟田、紅磡、澤安、葵盛東及長貴最嚴重，所紀錄的空置率均超逾四成。

　高空置率的成因包括租金高昂，入不敷出；供過於求或同一商場或其附近出現競爭對手等。

傳統街市生意萎縮

　近年，超級市場以服務式供應新鮮食品的經營方式迅速發展，結果超市的新鮮食品供應漸漸侵蝕傳統街市生意，房委會卻又對此充取耳不聞。

　筆者不反對連鎖店提供優惠，但除了要提醒消委會加強注視外，房委會應在此時站出來向商戶提供適當優惠，以助中小商戶經營，這關乎很多家庭的生計，否則政府一方面積極地與各大商會會晤，商討推行「多請一個人」運動，卻出現上有政策，下有對策，豈非貽笑大方！