[2002-11-14] 特首：穩樓市加快復甦

放大圖片

　孫明揚在立法會解釋九項救市措施。

　【本報訊】（記者　黃錦佳）行政長官董建華指出，由於房地產價格下跌逾六成半，導致過去四年，香港的通縮比率達到百分之十三；持續的通縮阻礙香港的經濟復甦，因此政府決定採取果斷的措施，打破惡性循環，盡快恢復市民對樓市的信心，讓樓市穩步發展，加快經濟復甦。

房地產業是經濟支柱

　他續稱，根據經濟學家分析，香港通縮主要源於泡沫經濟爆破後，房地產價格和租金大幅滑落；通縮嚴重影響市民的消費意慾；工商界及投資者在香港投資的意慾，對經濟增長及政府收入造成極大打擊。由於房地產是香港經濟的重要支柱，所以政府十分重視其健康的發展，以帶領香港走出經濟谷底。董建華承諾，政府除了致力穩定樓市之外，亦會繼續為有需要的人士提供足夠的房屋資助機會。

　房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日在立法會宣讀房屋政策聲明後，隨即舉行記者招待會解釋政策細節。他強調，由於經濟情況及樓市於過去五年經歷極大變化，政府已取消於零七年以前達至七成自置居所比率的目標，並透過推出九項穩定樓市政策，淡化政府作為香港最大的建築商及發展商的角色；盡量減少其對私人物業市場的干預，讓市場自行健康發展。

　孫明揚又指，政府只是針對個別的市場情況，推行針對性措施，及向市場發出清晰的政策訊息，並非著意托高或壓抑樓市。不過他認同物業價格如果可以適當地上調，不但可以紓緩市民、尤其負資產心理上的痛苦，亦可以使市民取得實際的益處及增加政府的收入。

　被問及新政策能否消化市面上二萬多個空置及三萬多個已獲樓花預售同意書的私人住宅單位，孫明揚強調，能否消化這類空置單位，純屬市場反應及投資者意願；不過以去年住宅單位的銷售量，透過暫停勾地一年及長期停止土地拍賣，相信可以紓緩物業市場供求嚴重失衡的情況。政府停止賣地及勾地，但並不包括土地改變用途及契約的土地。

　孫明揚表示，政府停建停售居屋後，約有二萬五千個剩餘單位，將可改作租住公屋或給擠迫戶。政府承諾每年五萬個房屋資助機會，將視乎市民需求及房委會財政，作出加減。

成效視乎市場的承受力

　另外，政府已向立法會呈交第一階段的《業主與租客（綜合）條例》修訂案，由於受到立法會議案規定所限，政府必須待立法會審批上述議案後，才可以呈交進一步的修訂案。

　孫明揚否認，穩定樓市措施是將過去一系列不同的房屋政策「撥亂反正」，因為目前樓市情況與以往大大不同。至於現時才推出穩定樓市措施，他表示，是因為政府需要時間去平衡社會各界的不同意見，所以並非太遲；而且市民不會百分百接受所有政策，政策的最終成效需要視乎市場的承受力及反應，如果新措施引起反效果及不太理想，他承諾會考慮向公眾交代。