[2002-11-14] 業界對樓市預測分歧大

　【本報訊】（記者　黃國隆、孔慧敏）瑞銀華寶董事總經理兼香港研究部主管林奮強表示，於政府穩定樓市措施推出後，加上本港經濟情況好轉，相信有90%機會可穩定本港樓市。他預期於未來12個月，本港樓市可有30%至40%上升空間，連帶地產股亦可望上升60%。他又認為，停止賣地不用超過一年時間，已能恢復市場信心。此外，林氏又希望，政府能將七成按揭上限放寬至九成。據其指出，七成按揭制定於93年，主要是藉以防止炒樓。然而，目前樓價較之93年已下跌30%，而本港工資則上升40%，利息負擔僅為當年的三分之一，加上過去5年本港亦不存在炒樓情況，若政府能放寬七成按揭上限，將有助於刺激樓市。

　但中原地產董事總經理施永青則表示，政府推出的新措施有效，但在現時用家主導市場下，難估計短期交投及樓價升幅，對於有分析員估計樓價會大幅上揚逾30%，他直言是「發神經」，但他估計，本周六、日的睇樓量會大升40%。

　施永青認為，樓價上升必須同時結合三方面的動力，包括用家、投資者及投機者，相對而言，用家的入市意慾應為最強，除了他們寄望樓價上升外，也有自住的用途，至於現時近乎零的投機者的入市動力應為最小，因此，先要用家入市，令樓市升溫，投機者才會動手，否則樓價難言上升。政府的措施具有一定效用，但非可即時見效，現僅能穩住樓價，「雖然抵買，但未必夠膽買，若市民轉買為租，樓價只會下跌」。