[2002-11-14] 單位供應量足10年需求

　【本報訊】（記者　梁悅琴）穩定樓價措施終於出台，今次政府主力從供應入手，以解決一直備受爭議的供過於求情況。政府與私人市場爭利，除了停止賣地及無限期停售居屋外，之前廣受批評的兩鐵混亂推地招標情況亦告解決，即時停止招標，直至明年底，並暫停勾地即土地儲備表制度至明年底。

預期之內　未見突破

　業內人士認為，停兩鐵土地供應可減少88,500個單位供應量，將有助起短暫減少供應作用，但現時市場上尚有約22萬個單位供應，以每年吸納量2萬個單位計，現供應量足夠應付未來10年的需求。政府還需從減少厘印費及租務條例方面著手，以增加投資者入市興趣。

　根據統計顯示，政府今次抽起兩鐵及土地儲備表土地後，以750呎單位計，涉及單位約88,500個，對減少供應有正面影響。然而，由於計入私人貨尾單位、居屋存貨及兩鐵已招標並興建中及7大發展商手頭上可供發展的土地儲備計，市場上尚有21至22萬個單位供應，以每年吸納2萬個單位計，足可夠未來10年之用。

　亞太地產董事何美施表示，政府今次肯在供應方面著手，反映政府願意聽取市場的意見，然而，這些措施已在預期之內，並未見有突破，因此，對樓市實質起的作用有限，只會有短暫心理作用，始終市場上的供應量十分大，然而，七大發展商手頭上的土地儲備可供10年用，仍有不少發展商尚有農地可轉用途，即使發展商不投地及不勾地亦不會影響其土地儲備情況。

　不過，她認為，政府應要有長遠房屋政策，包括停止填海計劃，減少厘印費比率，及改為到成交至最後一個買家才繳交厘印費，而並非每轉一次手便要繳交，同時亦可在租務方面撤銷管制，以增加物業交投的流動性，及投資者入市的意欲。