[2002-11-14] 學者：停售公屋救市關鍵

　【本報訊】（記者　周穎）嶺南大學經濟系教授何灤生昨日表示，在昨日政府公布的穩定樓市措施中對樓市長遠復甦有幫助，其中公屋的停售是整個救市措施的關鍵所在，預期樓價可停止下滑及未來有一成升幅，但今年仍有五萬個公屋出售，最感遺憾。

看到樓市有復甦機會

　他表示，有關的穩定措施對樓市有長遠影響，但今年仍然發售五萬個公屋單位，即表示仍然鎖死了五萬個市場潛在買家，過去公屋居民一直是居屋、居屋二手市場及二手私樓的主要買家。他分析指出，政府推出公屋發售，令該批買家再無入市需要，不要再擔心子女的公屋承繼問題，即發售公屋變相「撬走」私人樓的買家，影響本地樓市的發展，推售公屋同時間接對樓市消費市場有打擊，令該批買家將資金改為在內地置業。

　他又表示，昨日公布的新措施將對市場需求有效，現時可看到樓市有復甦的機會。他預期，未來樓價可停止下滑，同時有逾八成機會出現上升，升幅逾百分之十並非難事，但現時本港經濟疲弱，市場要等五萬個公屋發售後，市場醞釀五至七年才會有上升動力，其中樓價升幅會緩慢向上，政府財赤才可得以解決。