[2002-11-14] 政府不再當發展商

　【本報訊】（記者　黃錦佳）房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，政府決定無限期停售及停建居屋，而各項混合發展計劃、房屋協會的資助自置居所計劃也告終結；除了已經發售和宣布於明年推出的第六期租者置其屋計劃會如期執行，租置計劃亦會終止。

不忘貧民適當資助

　他強調，政府會視乎實際需求及房委會的財政情況，每年檢討公屋興建量、租金津貼及置業居所貸款計劃的名額，為有需要的低收入家庭提供充足的資助房屋機會。孫明揚補充，有意置業的公屋居民，可利用房委會提供的置業貸款計劃在私人市場購買居所；購買其他剩餘及回購的居位單位，甚至在居屋第二市場購買不用即時補地價的居屋單位。

二萬居屋將轉用途

　二萬多個已落成和興建中的居屋單位的出路，孫明揚表示，將會在不與私人市場直接競爭的原則下，改作其他居住用途，研究的方案包括：轉為酒店、大學生宿舍、外籍教師宿舍、轉讓予房協及紓緩公屋住戶擠迫戶的問題等。

王坤：新措施難監察

　房委會投訴小組及公屋聯會主席王坤表示，新措施只以公屋輪候時間維持於三年作為公屋興建量的指標，但未有明確列明租津及公屋供應的實際數目，令公眾難以監察。他更指，如果只以輪候時間為指標，政府可以利用降低公屋住戶入息限額，以達到政策目標，但反而犧牲了低收入家庭的利益。

　他認同，財赤嚴重，政府需要減少一定的公營房屋開支；但擔心停售居屋及公屋的決定，只會將房委會三百多億的儲備加快耗盡，導致公營房屋供應量逐漸萎縮，令市民千方百計湧入公屋輪候冊內，進一步加添公營房屋政策及社會不穩定因素。

五年來樓市措施與經濟環境轉變

1997年

　GDP：+5.1％　失業率：2.2%

　01/07　特區首長董建華首次提出每年平均供應不少於8.5萬個住宅單位，以打擊當時熾熱的炒風。

　08/10　董建華稱政府將增加興建居屋及住宅土地供應，並計劃推出打擊炒樓措施。

　10月下旬　金融風暴席捲香港，股市瀉，利率升，樓價滑落。

1998年

　GDP：-5.0％　失業率：4.7%

　16/01　政府突然取消原訂同年3月公開拍賣中環添馬艦用地，改為建新政府總部。

　29/05　政府宣布暫停打擊炒樓措施，包括延長樓花預售期及放寬轉售樓花限制。

　22/06　政府宣布暫停賣地九個月，但重申「八萬五」作為長遠目標保持不變。

　07/10　董建華稱將檢討居屋政策及暫停建夾心階層房屋。

1999年

　GDP：+3.4％　失業率：6.2%

　31/03　香港按揭證券公司推出按揭貸款保險計劃，讓二手樓買家可獲取按揭成數最高85％的按揭貸款。

　01/04　政府於新財政年度恢復賣地。

2000年

　GDP：+10.2％　失業率：4.9%

　16/06　房委會建議暫停出售居屋六個月穩定樓市。

　05/07　董建華承認，自98年已放棄了壓抑樓價政策，「八萬五」已不存在。

　23/11　政府將01/02年度銷售居屋單位由2.67萬個削減至2萬個以下，而於01/02-03/04年度每年發售單位將不超過2萬個。

2001年

　GDP：+0.6％　失業率：4.1%

　03/01　政府恢復出售居屋。

　08/02　政府宣布收緊購買居屋申請人資格。

　12/02　政府宣布減少拍賣土地，並以小面積土地為主，大部分土地放土地儲備表中供申請出售，以減小供應壓力。

　03/09　政府宣布停售居屋10個月，另房屋協會同時暫停出售資助房屋單位。

2002年

　GDP(第二季)：+0.5％　失業率(7-9月)：7.4%

　05/06　政府宣布9月份重售居屋，12個月內分兩批出售4,900個單位。

　13/9　政府宣布9招救市

　24/09　董建華在《福布斯》論壇公開表示政府將出手穩定樓市。

　資料來源：路透社