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2002年12月23日 星期一
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[2002-12-23] 瞭望台:銀行對收租樓按轉積極

 雖然政府所修訂的租務條例,對業主沒有太大幫助,但在資金欠缺出路下,銀行已開始拓展收租物業的貸款,匯豐銀行繼早前與發展商合作,為新盤買家提供優惠的收租按揭貸款計劃後,該銀行進一步推廣這方面的業務,推出一項針對收租物業買家的智富按揭計劃。

 以往對於買樓收租的買家,銀行並不鼓勵,以致買家即使將物業收租,亦不敢向銀行申報,而只稱是自住性質,否則若讓銀行知道物業是作為收租用途,銀行會加息,因此不少業主在出租物業時,亦不能向租客提供銀行批准出租的證明書,以致平白失去不少大公司的租約。

 隨著利率下跌,儲蓄接近零利率下,收租物業已開始為投資者所重視,故銀行推出專為針對收租物業而設的貸款計劃,肯定對收租物業市場的發展有幫助;不過,從銀行所推出的計劃來看,收租物業的按揭息率仍較高,這對投資者仍欠吸引力,故若銀行能改善這方面,會對買家更有吸引力。由於銀行現時所推出的智富按揭計劃,是以商業貸款形式進行,故利率較一般住宅貸款高五十點子,這會令買樓收租人士,仍寧願選擇傳統的住宅按揭方法。

樓詩麗

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