[2002-12-23] 瞭望台：銀行對收租樓按轉積極

　雖然政府所修訂的租務條例，對業主沒有太大幫助，但在資金欠缺出路下，銀行已開始拓展收租物業的貸款，匯豐銀行繼早前與發展商合作，為新盤買家提供優惠的收租按揭貸款計劃後，該銀行進一步推廣這方面的業務，推出一項針對收租物業買家的智富按揭計劃。

　以往對於買樓收租的買家，銀行並不鼓勵，以致買家即使將物業收租，亦不敢向銀行申報，而只稱是自住性質，否則若讓銀行知道物業是作為收租用途，銀行會加息，因此不少業主在出租物業時，亦不能向租客提供銀行批准出租的證明書，以致平白失去不少大公司的租約。

　隨著利率下跌，儲蓄接近零利率下，收租物業已開始為投資者所重視，故銀行推出專為針對收租物業而設的貸款計劃，肯定對收租物業市場的發展有幫助；不過，從銀行所推出的計劃來看，收租物業的按揭息率仍較高，這對投資者仍欠吸引力，故若銀行能改善這方面，會對買家更有吸引力。由於銀行現時所推出的智富按揭計劃，是以商業貸款形式進行，故利率較一般住宅貸款高五十點子，這會令買樓收租人士，仍寧願選擇傳統的住宅按揭方法。