[2003-01-07] 私人參建居屋單位或出售

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公屋聯會王坤（右）指出，將私人參建居屋出售予發展商，他們不僅可以賺取優惠地價，更可將單位的價格抬高，變相取得「雙重優惠」。

　【本報訊】（記者　黃錦佳）房屋署副署長鄔滿海重申，政府無意將二萬四千多個空置居屋單位，售予私人發展商作為私人住宅單位出售。但對於已落成的私人參建居屋屋苑，由於受業權限制，需要與有關發展商商討有關用途，不排除會改變為私人住宅單位發售。

考慮售予公屋居民

　房署發言人表示，目前共有紅磡紅灣半島、牛池灣嘉豐臺兩個私人參建居屋屋苑，合共四千四百八十個單位，署方尚未就有關用途作最後定案。但據了解，以署長梁展文為首的研究空置居屋專責小組，可望於今年六月前公布空置居屋及私人參建的屋苑用途，並考慮將居屋單位售予公屋居民，作為取消富戶政策的先聲。

　鄔滿海昨出席立法會房屋事務委員會時承認，部分居屋屋苑，包括鯉魚安苑、愉翠苑及天頌苑等，由於售出部分單位，房署需要進一步研究地契及有關業主的意見，才會決定能否轉售為租。

　房委會委員兼公屋聯會主席王坤指出，政府如果將私人參建居屋售予發展商，將難以擺脫官商勾結的負面形象，因為發展商不僅可以賺取優惠地價，更可以將單位的發售價格抬高，變相取得「雙重優惠」。他認為，政府應考慮將有關單位售予房協，利用房協甲類或乙類屋�h的租金機制，使轉售為租的單位租金不會過低，政府毋須面對沉重的財政負擔。

　立法會議員陳鑑林卻贊成上述建議，因私人參建的居屋單位不論設施用料成本都比一般居屋較昂貴，如果轉為房委會轄下的公屋屋�h，租金難以填補發展成本，屆時房委會財政將更形緊絀。

　吳亮星亦指出，政府如果「一刀切」地永遠停售居屋，可能會衍生出更大的社會問題，因為空置居屋如不作發售用途，必須轉為其他物業用途，屆時亦難以避免對市場造成其他衝擊，政府必須小心處理上述問題。