[2003-01-25] 消費專題．吐露港美景盡收眼底——迎濤灣

放大圖片

迎濤灣

本報記者　鄧龍傑

　華懋集團的迎濤灣，位於馬鞍山市中心，坐擁270度環抱沙田海及吐露港的景觀，屬該區市中心最後一個屋苑。單位實用率更高逾8成，是同區高水平樓盤。

每層八伙共五百單位

　迎濤灣由兩座39層高大廈組成，位於馬鞍山鞍駿街，物業呈「井」字形展開，每層8伙，共提供508個單位。單位面積由664至1,060平方呎共7種，房間分2、3及4房單位供選擇，可作雙連打通，面積接近2,000呎的特大單位。物業臨海而建，對開便是壯闊的吐露港，對岸為著名高等學府中文大學，整個樓盤共有7成單位擁有海景，觀景角度較同區屋苑開揚。華懋集團售樓部經理吳崇武表示，目前迎濤灣只餘下約250個單位，主要集中在第1及第2座中高層的3及4房單位為主，面積由953至1,060平方呎。

實用率高逾八成

　迎濤灣客、飯廳以鑽石形設計，間格分明，景觀以樓景及區內遠景為主，視線開揚，令人覺得舒展。各單位主人房均設窗台，向海的3房單位客廳設有落地玻璃幕牆，令景觀更為開揚，盡收窗外景致。而值得注意的，是單位實用率高達80.5%，是一個相當不俗的水平。

採光理想視野廣闊

　向北的第2座C和B室，望大埔方向的吐露港及科學園，當中C室面積為1,060平方呎，是最大面積單位，景觀可望八仙嶺海景。2座的A、H室向西，因為位處單邊，不論在採光方面，還是在空氣流通上皆較為理想，視野角度也最闊，可遠眺沙田及對面中文大學校園及山景。兩室皆屬3房單位，A室面積較小，不過也達953平方呎，而H室還要大一些，面積為973平方呎。

平台花園八千呎會所

　在用料裝修均屬上乘之選，廳堂並非用一般楓木地板，改用深啡色細長柚木地板鋪砌，感覺較雅觀。浴室選用超薄熱水爐，廚房則備新穎爐具及電器，可見發展商在選用擺設和用具時的確花了不少心思。迎濤灣座數雖僅得兩座，但一樣設有平台花園與附設一個達8,600平方呎會所，不遜於大型屋苑。

售出逾半單位九成自住

　美聯物業高級區域經理歐子軒表示，迎濤灣銷售情況算是不錯，自推出以來，已售出約半數單位，其中買家當中9成屬自住人士，大部分是區內換樓客和「上車客」。貨尾單位只餘約250個，當中三房單位佔190個。他指出，該樓盤優勢除了是實用率高及景觀不俗外，同時也是馬鞍山最後一個真正位於市中心的屋苑，所以在位置上有很好的優勢，由屋苑到新港城中心商場只需約10分鐘。待2004年馬鞍山鐵路通車後，由馬鞍山到港九各區將更方便。

新春期間購樓送酒席

　現時要推售樓盤並不容易，發展商要花上不少心思，才能於淡市之中吸引買家，在市場突圍而出。年近歲晚華懋集團推售貨尾單位「迎濤灣」、「碧濤花園」及「傲庭峰」，凡在1月18日至2月18日購買上述三樓盤的羊仔羊女，可享有額外的樓價1%的折扣優惠。

　代理商美聯物業代理執行董事張錦成表示，凡在上述期間購買三個樓盤其中的單位，美聯額外送出價值2380元的「盤滿砵滿」新春盆菜酒席一席，祝福買家在羊年豐衣足食。

迎濤灣附近社區設施

　商場：新港城、馬鞍山中心

　街市：附近有兩個街市

　學校：純陽小學、保良局雨川小學、明愛馬鞍山中學、東華三院黃鳳翎中學

　交通：274P巴士(馬鞍山海柏花園——馬鞍山恆安邨）、87K巴士(大學火車站——馬鞍山錦英苑)

　其他：馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、烏溪沙青年新村

迎濤灣小資料

　位置：馬鞍山鞍駿街28號

　規模：2座，每座39層(不設4、13、14、24及34樓)