[2003-02-05] 救市第十招沿海物業受惠

　【本報訊】(記者　梁悅琴)美聯物業(一二○○)集團主席黃建業稱，贊成政府推出擱置填海計劃的救市「第十招」，減少土地供應的壓力，這反映了政府救市的決心，相信沿海物業受惠最大。自從去年十一月「孫九招」推出後，市場反應正面，若政府決定停止填海，對樓市長遠發展有利。

　黃建業認為，政府應繼續在供應量著墨，而停止填海實屬長遠救市措施，亦是政府決心救市的「第十招」。

減單位供應增入市信心

　事實上，二○○三年新盤連同貨尾的單位供應量便達六萬個，樓市仍然出現供過於求的情況，故停止填海有助進一步縮減未來土地及單位供應壓力，增強市民入市信心。黃建業稱，事實上，政府的大型鐵路發展，交通改善，新界與市區的距離縮窄，鼓勵市民北移，遠較填海增加土地更具經濟效益。

農曆年一二手樓市皆跌

　對於新春假買家審慎入市，黃建業指出，短期而言，樓市仍然受制於本港經濟環境及外圍因素。其中，美、伊有機會開戰，買家採取觀望，樓市交投因而受挫。農曆年假期間，一、二手住宅市場分別僅錄得約一百宗及五十宗成交，較去年下跌四至五成及五至六成。期內發展商以新春優惠刺激銷情，但市場反應一般，反映市民入市態度審慎。

　另外，一月份本地樓市表現亦較去年為差，一手成交量僅一千五百宗，下跌二成，而二手亦僅得二千五百宗，下跌四成，估計今年一月整體成交量不足五千宗，樓市表現亦是回歸後最差的一個月份，這數據相信將在本月的土地註冊登記反映出來。

　不過，黃建業強調，如果局勢回穩，本港樓市仍然有上升空間，而美聯物業仍然維持全年樓價上升百分之五，而交投量可望有百分之二至五增長的預測，全年整體成交量將突破十萬宗水平。