[2003-02-05] 填海叫停東九龍減建公屋

　【本報訊】（記者　黃錦佳）隨著香港出生率不斷下滑、住宅單位供應量充裕，政府原訂的土地用途及規劃準則便存在檢討空間，房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，將暫停、甚至取消成本高昂、耗時的住宅用地填海工程，並減低新發展區的密度，以配合市民不斷提高的生活質素需求。

　政府過去提出的多項填海計劃，主要為應付急劇上升的住宅單位需求。孫明揚表示，由於香港人口增長放緩、居屋停建、住宅單位供過於求，政府決定重新檢討住宅填海計劃及規劃標準，其中港島西、深井及將軍澳等地接近一百七十公頃土地的填海計劃，亦會延遲或擱置。他並補充，如有需要，政府會優先發展現有的土地，如新界西北區的古洞、洪水橋等，以節省資源。

保持合理面積比率

　他又指出，香港各區的發展密度過高，為配合市民越來越高的要求，未來的規劃將會以降低城市發展密度，改善市民居住及新界貨場的環境為最主要原則。因此有關部門將會以樓宇密度過分擠迫的將軍澳區為鑑，日後進行規劃時，將參考早期開發的新市鎮，如沙田等五倍的住宅地積比率，將住宅面積比率維持合理水平；擴闊樓宇間的距離，盡量將住宅與道路網絡隔離，減少噪音對市民的滋擾。

　至於備受地產發展商關注、被譽為「城中城」的前啟德機場東南九龍發展計劃，由於停建居屋，孫明揚透露，將會減少原訂計劃內的三十九公頃的公營房屋建設，而騰出的土地將優先考慮作社區發展。由於計劃將會是美化維港兩岸的重點項目，所以希望計劃可以為市民提供舒適的居住環境；政府亦打算開放當中的休憩土地，為遊客提供新的旅遊景點。

六萬住宅單位待消化

　至於去年推出的「孫九招」，被批評成效不大及剝削基層市民置業的機會，孫明揚認為，目前私人地產市場囤積近六萬個住宅單位，只要市場能夠消化有關單位，未來樓市相信可以朝著較健康的方向發展。他續稱，如果政府公屋住戶的入息及資產審查年限收緊，及降低公屋富戶資產及入息限額，可以推動更多公屋住戶外出購置私人樓宇，加速公屋循環流轉，減少未來公屋的興建量及為樓市注入新購買力，有助穩定樓市。