[2003-02-06] 太古希慎料商廈租金續跌

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左起：太古地產董事及總經理高晉年、連卡佛(香港)總裁黃美卿、愛馬仕(大中華)董事總經理馮博鈞、屈臣氏食品、電子及百貨部行政總裁艾一帆，為醒獅點睛後合攝。（張偉民　攝）

　【本報訊】(記者 何麗琪、麥沛天、周穎)本港甲級商廈存在一定供應量，在中區及銅鑼灣擁有甲級商廈的發展商太古及希慎昨同聲預料今年租金仍持續受壓。太古地產董事及總經理高晉年預期，今年本港寫字樓租金仍有下調壓力，年內相繼有國際金融中心二期及數碼港寫字樓項目招租，需時消化現有供應量。

　事實上，甲級寫字樓租金由兩年前每平方呎40元，跌至目前約20元水平，已具相當競爭力，吸引本地公司及跨國公司承租。

太古欲投前水警總部項目

　高晉年並說，目前太古旗下寫字樓出租率達九成，料未來仍有輕微下調壓力，但下調幅度不會太大。另外，集團亦有興趣競投尖沙咀水警基地項目。

　希慎興業(0014)營運總監兼董事利子厚預期，今年整體寫字樓租務市場仍有下調壓力。不過，集團旗下寫字樓租金水平，跌幅較去年小，跌幅約5%。

　因為，本港今年經濟增長料達3%，銅鑼灣區新供應不多，加上集團與租戶關係密切，有助減低寫字樓租金的跌幅。目前，希慎旗下的寫字樓及商場的空置率分別為5%及1.6%。樓市亦因經濟增長而有正面影響。

港島指標商廈空置83萬呎

　另一方面，中原地產研究部選取港島區十七幢指標性商廈作統計，截止於去年十二月中旬，港島區空置總樓面面積暫時為83.25萬呎，較十一月同期84.18萬呎輕微減少1.1%。其間灣仔區空置量向好(20.74萬呎)，與上月21.77萬呎比明顯減少4.73%；金鐘區內商廈空置量(25.09萬呎)則同步回落，對照上月同期改善5.76%。反之，中環(11.60萬呎)、上環(25.82萬呎)寫字樓空置狀況稍有爬升，兩區丟空商業樓宇面積各自較上月數字添加6.39%及3.75%。

　按照個別商廈空置率升跌幅而言，由去年十一月中旬至十二月中旬期間，呈現跌勢之商廈由上月九幢增加至十二月中旬十一幢。