[2003-03-15] 政府六招處理空置居屋

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政府將縮緊公屋申請資格

　房屋及規劃地政局已敲定六種方法，處理逾二萬四千個的空置居屋，包括轉居屋為公屋、出售予公屋居民及綠表申請人、出售予房協、轉為政府紀律部隊宿舍、大學宿舍及酒店式住宅。文件強調，當局會分批將有關單位推出市場，避免衝擊物業市場。立法會房屋事務委員會將於下周二討論有關建議。

　房委會居屋小組委員蔡涯棉認為，分階段出售居屋不會衝擊市場。他又指，由於公屋居民的經濟能力有限，因此居屋訂價不適宜過高，否則申請者難以負擔，而間接導致銷情不濟。

　根據該局呈交立法會房屋事務委員會的文件顯示，目前空置居屋共分三類，即約三千六百個別未售出或回購的居屋單位；四千七百三十九個部分已入伙或出售的屋苑，部分涉及整座大廈；另有一萬六千八百四十四個完全未出售的居屋。

年內先推千三個單位

　由於前二類的空置居屋受到土地契約的限制，如果轉售為租，須要徵得屋苑內已售單位的業主一致同意，方可更改單位用途，過程相信很困難，因上述的單位只可以作居屋用途。因此有關當局決定，將上述多個屋苑約八千三百多個單位出售予綠表申請人（即公屋及準公屋居民）。

　據了解，房屋署計劃在今個財政年度先推出一千三百個居屋單位，其後三個財政年度，每年分別再推售八百個單位。如果以一個單位平均一百萬元計算，估計可以為房委會帶來六十多億元收益，有助紓緩房委會財政壓力。

估計售罄有60億收益

　至於數目龐大的第三類空置居屋，則有多個處理方案。其中兩個由私人參建的居屋屋苑，當局正與有關發展商新世界協商，希望透過補地價回售予原來發展商，並修改地契內發展商只可以向房委會提名的買家出售單位的條文，以便發展商在公開市場出售有關單位。

　另外，該局亦與公務員事務局磋商，利用部分剩餘單位取代為數約四千五百個殘舊或不合標準的紀律部隊宿舍；有關居屋單位以油塘及葵涌為首選。該局正與各政策局及有關部門進行磋商，以達成協議及訂定細節。

　愛秩序東濤苑亦將售予房屋協會；相信房協會用作未來重建明華大廈或其他市區重建計劃，安置居民之用。有關當局為避免居屋空置太久及希望可以紓緩公屋擠迫問題，房委會建議，保留部分單位作出租公屋，而本年年中秀茂坪曉琳苑將會率先改作公屋用途。

　本來有消息指，斧山道瓊軒苑會轉作服務式住宅；房屋及規劃地政局局長孫明揚與傳媒高層聚會時表示，由於香港一直是內地人士的外遊熱點，一間內地機構表示，有興趣向政府洽購空置居屋，以作參加渡假屋計劃的內地人士或公司職員集體來港的住宿處，原則上特區政府亦認同有關建議，但目前仍需要研究具體細節。【本報訊】（記者　黃錦佳）