[2003-04-17] 規劃漏洞病毒橫行舊區

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密密麻麻的舊式住宅區是香港的「特色」，雖然居此返工、購物方便，但非常時期就弊端凸顯。

　【本報訊】(記者　黃國隆)非典型肺炎持續在本港蔓延，其中舊城區如觀塘、九龍城、沙田、大埔之情況尤為嚴重。對於非典型肺炎在個別區域之擴散速度特別迅速，美聯物業指出，此情況暴露了本港現時城市規劃的漏洞，如重建步伐緩慢、人口密度過分集中、大廈設計忽略對環境衛生之影響等等，該公司並就此作出建議，希望政府於未來在規劃上積極改善。

　美聯物業測量及策劃部董事張一輝昨表示，現時市區重建步伐相對10年前緩慢，根據最新數字顯示，過去5年平均每年拆屋量僅得5305個，較對上5年之11086個，減幅達52%。

　張一輝指出，由於部分舊區原已準備重建，故區內大廈逐漸忽視甚至無意進行維修，對區內衛生問題造成影響。而隨著重建步伐的減慢，有關問題更日趨嚴重。

　事實上，本港現有樓宇中，樓齡為22年以上的，佔總數的30.9%，比例上絕不算少。由於樓齡較久，一旦欠缺維修，相對地較易滋生衛生問題。

　於市區老化的同時，新發展區域之人口密度過分集中，亦為另一個值得探討的問題。張一輝指出，現存規劃太集中高密度住宅發展，如將軍澳區，其原本之規劃僅為中密度住宅發展區；而西九龍填海區本可發展為低或中密度住宅區，然而最終卻成為可容納數以十萬人的高密度住宅區域。

　除市區發展趨勢外，樓宇及屋苑設計的問題，同樣對環境衛生構成一定影響，其中樓宇座向、位置布局及外型設計編排亦是在規劃中往往成為被忽略的一環。

　他指出，發展商為爭取最佳景觀，使到每個單位都可有「海景」，而將物業以屏障式建築發展，大大阻礙了空氣流通，如九龍站及紅磡區便是例子。此外，由於政府並無硬性規定住宅單位設置對流窗，使到部分住宅單位空氣不流通，忽略樓宇及單位通風的重要性，可能令到病菌容易於室內滋生。

　現時，很多食肆均會設於綜合樓宇之低層，令到油煙、污水、異味及昆蟲遍佈。由於無須獨立排污，很容易便加速病菌的滋生。此外，政府目前並無訂立中央垃圾處理守則，大廈不一定要建立垃圾槽及中央垃圾房，大廈各層衛生均會有不同程度之污染。