[2003-04-17] 「打散」密度增城市生機

　【本報訊】（記者　黃國隆）美聯物業測量及策劃部董事張一輝昨指出，本港的城市規劃模式已經過時，必須加快步伐，積極改善現時城市規劃對環境衛生所產生的漏洞，加強規劃上對環境的控制，而加快市區重建步伐為其中極重要一點。

　對於解決本港目前個別地區人口密度過分集中的問題，他建議，未來之城市發展不應再集中於九龍區，可考慮以低或中密度發展九龍以外地區，將人口密度「打散」。

　而在樓宇建築及設計上面，他認為，政府可考慮以豁免可建總樓面面積(GFA)或其他補助形式，鼓勵發展商加強樓宇的通風設計，如增建天井或通風孔。還有，政府亦應就每層可建單位、增加中央處理垃圾槽及屋苑樓宇分佈是否需要加以限制等作出研究。

　此外，當局應積極研究現時商業性用途樓宇的綜合設施負擔，如一些設於私人住宅樓宇內的老人院、教育機構、教會等，均應有獨立排污系統設施，以減輕大廈設施之負擔。

　張一輝又建議，針對綜合樓宇環境問題，當局應該將快餐店、酒樓、餐廳、街市、熟食中心、食堂及小販中心等較易對衛生造成影響的場所，要由城規會批准。他說，尤其是那些每層面積小於1萬平方呎的商場，更要由城規會作特別考慮。