[2003-05-20] SARS奪去一成樓價 放大圖片
SARS的出現令原本已疲弱的樓市雪上加霜，尤其是淘大花園率先爆發大規模疫症，更令九龍灣區樓市一度陷入停頓。整體樓市價格及成交於3、4月份大幅下滑，據估計，單是4月份樓價已下跌10%，而成交量則下跌約30%至4000餘宗。至4月底，樓市成交始有所回升。
經歷過SARS風暴的香港樓市已出現危中有機的變化。發展商開始反思未來樓宇的設計，甚至有可能加快舊區重建，令置業質素出現提升的新趨勢。
陳東岳：重建步伐或加快
只得20多年樓齡的淘大花園出現如此大規模的感染，30年樓齡以上的樓宇，若出現淘大的類似情況，感染數字及速度相信會更嚴重。專家指出，經此一「疫」，除可能引發舊樓的維修潮外，舊區重建亦相信再次成為市民大眾關注的議題。
測量師陳東岳認為，重建需時多年，現階段作出策劃正是適當時候。若單是水渠的問題，尚可透過立例解決，但舊式樓字涉及的問題包括後巷環境衛生，大廈日久失修等，所以SARS的出現可能會加快舊區重建計劃的步伐。
彭兆基：市建局財竭難加速
測量師彭兆基則認為，非典型肺炎一役會加快舊區重建，可能只是主觀願望。現時最大的困難是欠缺資金，市建局已負債纍纍，而且現行的賠償機制過分慷慨，加上當年以高價收地，但因收地到重建跨越多年，結果導致項目推出時要虧本收場。加上現時財赤嚴重，要加快重建步伐實在極之困難，
身兼市建局非執行董事的立法會員劉炳章亦指出，重建涉及繁複的程序，包括賠償及安置等事項，其中存在很大困難。在收樓過程中，若業主拒絕出售物業，市建局便要向行政會議申請強制收地，然後再交由土地審裁處審理，過程可因此拖長至兩年多。
劉炳章：賠償機制太慷慨
他續稱，雖然樓市不景，令舊樓業主怕收購價趨跌，而要求政府加快收樓步伐，但與此同時，在可能要虧本的陰影下，發展商都不太願意競投項目發展，最終市建局要利用公帑發展項目，造成浪費。
此外，他又批評市建局以7年同區樓價賠償的機制過分慷慨，對納稅人不公平。他指出，美國及英國有關收樓重建的機制，是按該項目的購入價，再乘以若干百分比作為賠償金額。根據本港現行的機制，賠償金額可高達該盤的數倍市值，令部分業主因而等待當局出價收樓，拒絕為物業維修。
應利用市場壓力促維修
劉炳章表示，市建局曾就賠償機制問題，向房屋及規劃地政局局長孫明揚提出意見，但政府未有正面回應。不過，他亦承認，目前的社會氣氛未必是作出有關檢討的成熟時機。陳東岳則指出，賠償是否合理乃見仁見智，商舖及持有整幢物業的業主往往認為賠償不足，故實在難以衡量機制是否合理。他認為，最重要的是機制合理、公平及公正。至少，現行制度下已有上訴機制，較土發局的年代進步。
劉炳章並建議，政府應該引入客觀機制，為不同物業根據物業管理、衛生環境等各方面作出評級，利用市場壓力，促使業主自行維修。同時，屋宇署應該加強巡查，向業主發出維修令。他認為，在現時的市況及機制上的掣肘，加快整個社區重建的步伐實在困難，故一些太殘舊的物業應該加速促重建，其餘的則應作適當的維修。
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