[2003-05-20] 公屋客購私樓增三倍

放大圖片

淘大花園發生集體感染事件後，市民對「對流窗」單位大感興趣，發展商亦乘勢作宣傳。 （張偉民　攝）

　【本報訊】香港地產市道自97年金融風暴以來，飽受嚴重打擊，樓價連續6年下跌累計達60%至65%，今年首季再受全球經濟衰退及美伊戰爭影響而下跌7%，一場「非典型肺炎」，更進一步對一、二手住宅樓造成影響，成交量和睇樓量人數大幅下降，4月份更出現新盤「零」供應情況，樓價亦再跌10%，個別重災區如淘大花園等更錄得「零成交」，但在感染數字持續下降，公眾加深對感染途徑了解後，成交量於4月最後一個星期錄得反彈，市民對樓宇質素有了更高的要求。

低密度對流窗成賣點

　中原地產營業董事陳永傑接受本報記者訪問時表示，4月SARS高峰期間，市民對家庭及置業的要求作出很大變化，更加看重生命及家庭，因此，選樓以空氣好的低密度樓及有對流窗的為首要。另外，公屋客購私樓及網上問盤均大增。

　他說，由於綠表公屋客是受金融風暴影響最小的一群，儲蓄率一般較高。SARS事件後，公屋是最受污水渠及居住環境惡劣影響，且不少管道設計及電梯等均不及新型私人屋苑。配合改善居住環境需要，4月份頭10天綠表客購私人樓上升3倍，由以往10餘宗，上升至30餘宗，當中慧景軒、將軍澳廣場及海堤灣畔均出現此類個案。

網上問盤急增五倍

　SARS事件亦改變了市民的睇樓習慣，陳永傑指出，由於放盤業主恐怕受到陌生人睇樓感染，曾一度封盤，其後則要求睇樓者配帶口罩。部分發展商如新地的物業管理處本身亦有派發口罩、消毒地毯、及提供清潔藥水予訪客，地產代理本身亦有隨身帶備消毒藥水予睇樓人士消毒後入屋。

　另一方面，網上問盤亦見急增，4月初最為突出，全城有意睇樓人士幾乎都留在家中，促使網上問盤上升4至5倍。近期雖見回落，但比過去仍上升1倍。然而，他相信，由於香港人始終習慣看完實樓才決定會否選購，所以，網上問盤增加只是短暫情況，且以查詢資料為主，未必會成為必然趨勢。