[2003-05-21] 樓宇設計須全面檢討 放大圖片
公用面積狹小易成病毒溫床。
嚴重急性呼吸系統綜合症令建築界、居民再度反思香港建築設計所帶來的潛在危險性。業界一直認為，建築設計為大廈居住環境奠下基礎及框架，因為以後的維修管理，只能保持質素，但無法填補其設計不足，亦未能使大廈的建築質素作突破性的提升。
香港大學建築系副教授黃華生在接受本報訪問時表示，當局需要徹底檢討現行的《建築物條例》；該條例於五十年代訂立，部分條款已不配合現代社會發展的需要；所以目前住宅大廈設計即使符合條例，但不一定代表符合健康生活的要求。
專家促增綠化樓層
根據屋宇署資料分析，曾經有住戶感染SARS的八十四幢住宅大廈中，接近八成的樓齡逾十年；另有八成的樓宇存有內角位置，部分內角闊度只有五呎至七呎半。其實按建築規劃規例，樓宇浴室窗門與牆壁只需要五呎的通風空間，房與房之間則要保留八呎；由於通風空間不足，使病毒得以殘存，並伺機擴散。
他指出，《建築物條例》的樓宇面積，解釋《建築物條例》中樓宇面積定義為外牆所包含的面積，並沒有將可銷售面積及公共面積分開。結果發展商為得到最大的可銷售樓宇面積，都會盡量減少升降機和樓梯等公共面積，以增加利潤。
他說：「買家會看實用面積，加上公共面積無法豁免徵收費用，因此發展商力求提高可銷售面積，而將其他用途面積極力縮減，導致欠缺空間作提高健康的用途。」
黃華生補充，如有足夠的公共面積，發展商可以因而改善大廈設計，增加一些綠化樓層、空中花園；或將廢水及污水分開兩組系統，令污水處理量大幅下降，以省卻用地，亦可降低市民繳交之排污費，以提高居住環境的質素。
大廈評級成巿場力量
他表示：「其實將公共面積空間壓縮，可能短期內可以取得經濟得益，但長遠來說，買家犧牲了健康生活，又可能為傳染病埋下計時炸彈，社會都需要付出代價，屆時是賺還是蝕，答案顯然而見。」
黃華生認為，政府在檢討法例時，應該聘請專家將其他科學知識納入法例內，如力學等，使法例更完善。他舉例說明，如發展商傾向將大廈的污水渠，設計成由上至下的流動方向，結果下層的污水渠爆裂機會激增。
他說：「香港不少大廈為商住大廈設計，下層單位可能是老人院、社區中心、青少年服務處等，如果污水渠爆裂，影響範圍不再局限於大廈住客。」
黃華生建議，政府可以按大廈的公共衛生、物業管理等定下表現評級，並向公眾公開，直接影響物業巿場價格，變相利用巿場力量，令地產商及建築業界增加對衛生空間的注意。
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