[2003-06-02] 重建輕修 埋下定時炸彈

　政務司司長曾蔭權領導的「全城清潔策劃小組」，決定對日久失修的舊式樓宇採取果斷的措施，屢次違規的業主會被迫釘契，並禁止單位在市場出售，懲罰具有一定阻嚇性。

　其實，香港業主忽視物業維修的陋習由來已久。龍炳頤認為，以往高地價政策，使市民養成輕視物業的態度。他說：「因為建築費用比地價低，業主會認為有甚麼不滿，可以清拆了事。如九零年代中期，商業寫字樓市道暢旺，灣仔有幢剛竣工的住宅大廈，未有入住便清拆，以改裝成寫字樓。如果建築費用高昂的國家及地區，如美國等地，住戶便會極為注重樓宇維修保養，所以樓宇壽命較長。」

業主維修意識多不足

　龍炳頤批評，業主維修意識不足，使樓宇暗藏「計時炸彈」。他說：「沒有業主立案法團的大廈維修質素甚低；即使有業主立案法團的大廈，亦可能只求大堂、外牆的粉飾工程妥當，美觀為尚，因為可以為物業增值，單位可以賣得較好價錢。至於渠務、後巷潔淨度等，則置之不理。例如部分大廈的污水渠收藏於內牆中，渠道可能已經爆裂、甚至有外滲現象，外人未必能夠視察內�堭〞p。結果每一次物業單位轉手，變相是將炸彈轉手，只視乎哪一任業主不夠幸運，接到的正是炸彈爆炸的時刻，這簡直是定時炸彈。」

　沙士疫潮爆發，正好說明現時是政府介入樓宇維修的重要時機。龍炳頤說：「大廈維修不足，會如汽車廢氣般影響其他人，當業主無法自行處理大廈維修問題，政府便要介入，進行協調。」

　梁慶豐表示，大廈的維修保養條款權力來自大廈公契，而大廈公契內容，大部分源自地契，但目前地契限制傾向寬鬆，所以要大廈保持定期及全面的維修可能需要依賴物業管理公司。

　他解釋：「民政事務局對物業管理有運作指引，政府可以藉著沙士的機會，收緊有關指引，令維修保養較為完善。」

加大執法撥亂反正

　市區環境衛生情況，必須大加改善，但由於問題積壓已久，自然無法「一步到位」。梁慶豐說：「就算現時即時立法，由於沒有追溯權，只能規管新建成樓宇。所以目前除了修訂法例，防止新發展區出現維修問題外，還要賦予有關部門更大的執行維修令的權力，將現存大廈維修問題撥亂反正。雖然這樣改善市區生活環境的進程，會非常緩慢，但政府一定要踏出第一步。」