[2003-06-02] 賠償過豐令舊區長存

　香港市區建築密集及人口密度高企，各界寄望於舊區重建可紓緩有關惡劣情況，但龍炳頤表示，市區重建局的營運模式、賠償政策的漏洞，必將重建步伐拖慢，使舊區的樓宇質素及環境水平無法得到改善。

　他說：「重建不是一項純商業投資，但市建局要自負盈虧，每年又要制訂五年發展綱領，唯用商業角度去處理重建。但舊區重建不是一盤賺錢生意。」

　龍炳頤指出，現時法例列明了市區重建的運作細節，包括收樓程序、賠償方案等，但其他改善舊區環境的細則卻欠奉。他說：「法例完全沒有談及市建局在社區復修、更新舊區及保存文物的權限。結果就算市建局願意補貼維修材料、費用，業主也可以拒絕。」

　目前七年樓齡賠償計算方法，除了使市建局成為「香港最大負資產」外，改善市容的理想卻無法實現。龍炳頤說：「有些重建戶取得賠償後，沒有購買七年樓齡住宅，反而去買更多更舊的單位，等待下一次賠償，賺另一筆錢，這樣做變相令舊區長存。」

　他指出：「目前香港四十年樓齡的單位，已經幾乎無法做樓宇按揭，等於不能在市場出售。但如今市建局以優厚價錢去收購，業主自然不會再願意花錢去維修，造成惡性循環。其實市建局正在派免費午餐。」