[2003-06-08] 內地房地產．滬興起投資寫字樓熱 放大圖片
甲級寫字樓租售有頗佳回報，成為上海投資的新熱點。
【本報駐上海記者趙宏電】上海實施非居住用房內外銷併軌政策以來，增加了境內外客戶對投資上海商辦樓的興趣。跨國機構與大小民營企業的紛紛入駐，為上海寫字樓市場帶來了強勁需求。據業內有關人士分析，未來兩年上海市場對全產權辦公樓的需求將達到40萬平方米。大批不動產投資者已經把眼光瞄準了高檔寫字樓。
帶租出售18000元/每平米
上海市中央商務區的甲級寫字樓入住率逼近100％，寫字樓由於供應量小，需求量大，因而有較高的投資回報率，2003年全產權的寫字樓樓盤銷售日趨增多，三個月不到，上海就相繼推出徐匯均瑤國際廣場、打浦橋致遠大廈、靜安新時代大廈和南外灘新亞麗景大廈等，且銷售良好。如致遠大廈的一位銷售人員透露，該樓盤推出一個月內，銷售已達70％，且80－100平米小面積的單位銷情旺。一些專事寫字樓代理的中介表示，今年上海甲級寫字樓租金普遍超過0.6美元/每天每平方米（約140港元/每月每平方米），在售寫字樓則屢屢衝破萬元/每平方米，如帶租約出售的靜安新時代大廈售價達一萬八千元／每平米。估計2003年上海辦公樓市場將出現兩個新需求，一是全產權小戶型辦公樓將成為市場新寵，二是商住結合的辦公樓受到歡迎。
關注配套物業管理軟件
投資寫字樓首先注意區位，城市的主中心區土地的稀缺性更強，增值的空間更大，人流，物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發，其次是檔次和寫字樓的品質，如交通的便利程度，停車場的設計，物業建築立面、建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量和配套狀況、結構佈局、採光通風等軟件配套，最後應關注物業公司的管理。
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