[2003-06-11] 港最快第三季推出REITs
【本報訊】（記者 周紹基）據新加坡《商業時報》報道，長實（0001）擬以地產投資信託基金（REITs）的形式，分拆部分商場物業於新加坡上市的傳聞，DBS唯高達研究部主管張國源表示，若報道屬實，不排除新加坡會搶去本港不少REITs生意的可能，因為本港現階段仍未推出REITs的具體落實方案，而新加坡無論在稅務、負債比率及投資物業的限制上均較本港具競爭優勢。
諮詢期完結正分析意見
他指出，現時證監會建議的REITs，在稅務優惠方面明顯較新加坡小，而基金的負債要求也較新加坡嚴格，加上新加坡REITs容許投資未完成的物業及地皮，更可投資新加坡以外的物業，相較證監會建議的只許投資本地物業及已完成物業及地皮，新加坡的條件確實具有優勢。
不過，證監會發言人對本報稱，證監會當初是獲悉市場對REITs有興趣，才進行有關諮詢。他強調，證監會推出的任何產品，都要平衡市場發展與投資者之間的利益，而保障投資者是很重要的一環。
發言人又透露，目前證監會對REITs的諮詢期已經完結，並收到52份意見書，現正小心分析意見。證監會預期，最快於第三季推出有關指引及諮詢的總結報告，並於稍後時間開始接受申請。
放寬負債比率增吸引力
REITs的諮詢期已經完結，而市場的意見大部分都已發表，張國源預期，證監會為了吸引REITs的投資者，多數會在負債比率方面作較大的放寬，但給予更多稅務優惠的空間則不大。
此外，張國源又指出香港推行REITs的另一障礙，就是本港不少優質的地產項目都落在上市公司手裏，這些上市公司資金雄厚，並不急於套現，因此很難令REITs吸納到優質物業。
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