[2003-06-11] 長實千萬呎商場擬星上市 放大圖片
《商業時報》報道，長實考慮將旗下五商場以REITs形式在新加坡上市。
【本報訊】(記者 何麗琪、李志祥)新加坡《商業時報》引述消息人士報道，長實(001)正考慮將部分香港物業資產以地產投資信託基金(REITs)形式，分拆在新加坡上市。長實(001)執行董事趙國雄未有直接評論會否分拆物業以REITs形式上市，他只表示，集團會不斷尋求各種投資方案，提高股東投資回報，而在未有任何計劃落實及得到有監管機構批准前，不會發布任何資料。
《商業時報》報道指出，長實集團持有的九龍及新界合共五個商場，包括紅磡國際都會、大窩口的創意無限、馬鞍山廣場及銀禧閣商場、盈暉家居城等，涉及總樓面面積逾100萬平方米（約1000萬平方呎），將組成一個房地產投資信託基金，基金市值可能高於8億坡元(約36.2億港元)。有關上市申請工作正迅速進行，而長實執行董事趙國雄最近曾多次出訪新加坡。
星已有兩基金 港仍在諮詢
《商業時報》指出，將有關商場分拆上市，將有助整理長實的資產負債表，而長實選擇將該物業在新加坡上市，而不在香港，是因為新加坡REITs市場較為成熟，而香港仍未建立地產投資信託基金市場。
長實昨日未有評論是否將旗下物業以REITs形式在新加坡上市，但趙國雄指出，現時新加坡已經有兩個房地產投資信託基金可供投資者買賣。本港REITs方面的具體監管情況仍未清楚，香港證監會只剛完成了諮詢，諮詢文件結果仍未公布，所以很難比較REITs到底在那個地區上市較好。不過，趙國雄補充，縱觀各方條件，新加坡對海外投資者來說，是一個吸引的市場，法制與香港相差不遠，具有良好的銀行監管制度，這是非常重要的，備有足夠人才亦是吸引因素之一。
趙國雄亦再三強調，現時未落實任何具體計劃，無法發布，在「申請咗、批准咗前，不可以發布任何消息。事實上，集團不斷找尋各種不同方案為股東回報增值，所用方式亦不一定是REITs，正如分拆長科(8222)上市，便為股東帶來回報。」
在星擁五物業 推四百單位
至於長實在新加坡市場的業務，趙國雄稱，長實在新加坡已經有5個物業發展項目，包括旭日灣、景頤峰、ONE RAFFLES QUAYS等，ONE RAFFLES QUAYS項目乃140萬呎寫字樓項目。另外，集團亦正洽商部分地皮作未來發展。
新加坡物業發展項目推售情況，他預期，集團今年將會推售約400個單位。由於新加坡上半年經濟情況不太理想，所以出售單位數量較少。下半年集中推售旗下兩個項目，包括旭日灣及CAIRNHILL CIRCLE，前者約佔300個，後者約100個。
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