[2003-06-19] 商廈買賣激增兩倍

　【本報訊】（記者　區柏秋）經濟不景加上銀行息率低企，投資收租成為資金升值的不二法門，除投資舖位作收租用途外，高息或連租約的商廈物業，更成為一班投資收租客的搜括對象。此股投資熱潮，令到近月商廈市場的買賣氣氛明顯好轉，買賣成交激增一至兩倍。

現金支付多銀行借貸少

　中原(工商舖)商業部助理營業董事陳玉雲指出，商廈投資收租以往佔買賣成交中不足一成比例，但近期明顯增加，比例增至二、三成。其中九龍區近期就錄得多宗成交，租金回報率普遍亦逾5厘。買家購置商廈單位，往往亦以現金支付，即使向銀行借貸，也只佔很小比例。

租金回報普遍逾5厘

　究其原因，陳玉雲指出，大部分買家都有感銀行利率過低，資金無處投放，與其坐享空息，不如投資寫字樓作收租用途，何況中國加入世貿後，香港與內地兩地往來貿易增加，九龍區商廈在地理上位置佔優，市場有求亦有價，遂加速商廈買賣的成交。

　中原(工商舖)商業部區域營業董事何德成亦指出，近年寫字樓呎價已跌至低無可低的價位，以現時的呎價來計算，相信還較物業的建築成本為低，而不少甲級名廈造價亦跌至「超賣」水平，只及97樓價高峰期的三分之一，個別單位的成交呎價更回落至80年代水平。對用家和投資者來說，現時的確是入市良機。

　何德成稱，商廈買家近期的目標主要鎖定在租金回報五厘以上的優質物業，或具穩定回報的鐵約高質素物業，假若樓市轉向，進可套現獲利，即使樓市牛皮也可退守做收租用途。

樓價低殘吸引力大增

　資料顯示，近期成交的鐵約高息寫字樓，最矚目的為灣仔國衛中心中層單位，面積7,803平方呎，成交價1,040萬，該單位由勞工處租用，月租11萬，租金回報達十二厘七。而佐敦區一個七百多呎的商廈單位，以48萬成交，相對起每方呎7元的租金，回報竟高達十三厘。