[2003-06-19] 商廈價跌九成 教會趁低吸 放大圖片
教會在中環停車場豎起廣告牌，招徠信眾。
【本報訊】（記者 何麗琪）宗教組織入市除了基於需要外，與本港房產市道不振不無關係。中原(工商舖)商業部高級營業董事郭朝隆解釋，九七年乙級寫字樓的呎價高達每平方呎八千元至九千元，現時乙級寫字樓呎價較九七金融風暴下跌接近九成，現時每平方呎只需約一千元，趁低價入市正是時機。
另外，他並說，不少教會願意於現時入市，除了基於需要之外，也與教會有充裕現金在手有關。據了解，不少教會的銀行存款高達二千至三千萬港元，即使一擲千金買入物業，總比起每個月交租划算。
乙級商廈呎價僅千元
雖然早前有教會曾買入中環核心區寫字樓作會址，吸引中產階層入教。郭朝隆卻認為，這只是個別例子。一般教會所選擇的地區以乙級商廈為主，港島地區主要集中在灣仔、銅鑼灣、北角，而九龍區則主要在佐敦、旺角、太子等地。選乙級而非甲級，因為甲級商廈位處於中環及尖沙咀等地，與信徒上班所在地一樣，感覺不太舒服，加上呎價較乙級商廈為高，所以選址都以近信徒的住所附近為主。
事實上在金融風暴過後，規模大的教會有龐大資金，不少買入地皮興建會堂，又或買入村屋(丁屋)改為聚會地點，但現時買地起會址的情況相對較少。
郭朝隆說，購入新界地皮興建成為會址，多出現於九七至二○○○年間，情況較為普遍。
買現樓較買地皮化算
現時買地起會堂則較少，即「麵包平過麵粉」的道理，買入一塊地皮要付出地價，即使八百元一呎，再加上建築費每平方呎八百元，興建成本動輒超過一千六百元，而買入一個現成單位，每平方呎只需一千元，故買入寫字樓單位反而更為划算。
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