[2003-06-20] 仲量聯行：REITs可效星經驗

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黃超榮表示，二、三線地產商對組REITs會有較大興趣。(張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　何麗琪)證監會正就地產投資信託基金(REITs)諮詢市場意見，仲量聯行董事兼大中華融資主管黃超榮表示，REITs在監管條例上需要作出修定來吸引及推動市場發展。條例建議只准投資香港物業、以及徵收3.75%的稅款等，該等要求會影響香港發展REITs市場。

放寬投資限制減印花稅

　黃超榮建議，本港應仿效新加坡有關監管REITs的條例，放寬投資物業限制，不限於本地物業，以及減少所需繳交的印花稅。地產商在成立REITs後，需要交3.75%印花稅，可以考慮減少有關稅率，或3年內不收取有關稅款，待發展商利用有關資金再作投資時才一併繳交。

外資基金料續掃港物業

　他相信，部分二、三線的地產發展商對組成REITs會有較大興趣。他們可以將持有的商場或停車場組成一個基金，相對是一項較為容易的融資方法，套現再作投資會較為容易，亦可擴大市場參與者的範疇，令REITs市場發展更為暢順。

　問及大摩大手購入維德廣場，是否反映外資看好香港寫字樓前景。他認為，外資基金一直有留意本港物業，交易能夠促成主要是因為寫字樓的價格已見底，以低價買入物業，而物業提供租金回報，相對較有好處，料未來續有外資基金入市掃貨。