[2003-07-03] 孫明揚深化九招振樓市 放大圖片
孫明揚：只要經濟改善，市民回復信心，樓市想唔升都難！(劉國權攝)
本報記者：黃錦佳、盧燕娥
現時業界提出多項振興樓市建議，包括削減印花稅、放寬七成按揭比例及房委會置業貸款資格等。房屋及規劃地政局局長孫明揚接受本報訪問時強調，會蒐集及聽取各項意見，但對部分建議有所保留。其中，有關發展商要求政府延遲建築年期限制問題，他認為，政府可以部分接納有關意見，但一定不能夠完全取消有關限制。
孫明揚解釋：「目前有不少樓盤正在興建中，又不能擱置，因而看看政府能否延長建築限期，使整個計劃可以增加靈活性；但長遠來說，不能完全取消限制，否則會衍生更多問題。」
外圍因素九招未彰
社會各界對明年應否恢復勾地措施，意見紛紜。孫明揚表示，現階段政府未有任何決定；不過，他認為，勾地制度有其特點，即使市況低沉，也不一定需要停止。他說：「個人意見對再度停止勾地的建議，有所保留。因為市場可以自行決定是否勾地，各大地產商認為沒有需要，便可以不勾地，目前只是各大地產商之間無法協商，所以才造成有關批評。其實深入考慮，為甚麼目前仍有人願意勾地？」
有人認為印花稅又是另一置業障礙。目前，印花稅最多佔樓價百分之三點七五，他說：「買樓不會斤斤計較印花稅幾多，因為買樓是一個比較大及長遠的投資決定，只佔樓價極小部分的印花稅不會造成障礙。」
日前行政長官董建華出席立法會答問大會時表示，關注樓價持續下跌的情況，並已責成房屋及規劃地政局局長孫明揚研究「穩中求升」的振興樓市方案，坊間即時出現一系列建議，令人質疑去年十一月推出的「孫九招」效果不彰。孫明揚表示，今年內必定會推出振市方案，但有關措施只會在「孫九招」的基礎上進行深化工作，調整空間不大，而且實際效果難以在二、三年內完全顯露。他說：「現時政府最重要的是提升市民信心，改善市場氣氛。」
孫明揚不認同因為「孫九招」無效而導致樓價持續下跌。他指出，房地產市場持續低沉，主要由於市民置業信心不足：「當時(九招制訂時)，我們不知美國打伊拉克，不知有沙士，這些都是意外，但卻會影響政策考慮……目前可以調整空間不大，而且調整需要一段時間才能顯露效果，因此未來兩、三年供應量不會受影響，目前政府主要是營造市場信心。」
樓價微升指日可待
孫明揚不諱言說：「其實不少人都知現時買樓比租樓平，貸款限制過大是否最大原因導致他們不願入市？但目前不少銀行零首期，按揭利率比最優惠利率還要低，市民不置業是沒有資金，還是有其他原因？」
孫明揚希望，政府各項振興經濟措施可以發揮槓桿作用，因為經濟好轉自然可以帶動樓市興旺；各項政策必須互相依存，才可以發揮最大效益。他說：「沙士過後，出口慢慢回復，經濟好轉，失業率回落，房地產自然回升。由房地產獨力推動經濟復甦是否可行？經濟與房地產的因果無法分得清，他們互為影響，相互刺激。如果只得房地產作為推動經濟的唯一火車頭，如斯沉重，哪會擔得起？是否本末倒置？」
近日地產界連番高調施壓，特區政府又「適時」推出刺激樓市措施，有關當局會否擔心外界又指責政府與地產商勾結。孫明揚說：「現時社會普遍接受房地產對經濟有重要的影響，如果樓價可以回穩，甚至微升，負資產問題可以迎刃而解，市民的痛苦可以紓緩一點。」
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