[2003-07-17] 傳民建聯今獻策救樓市

放大圖片

為回應特首對樓市持續下滑的關注，民建聯特提出多項穩定樓市建議，如其兩鐵擁有不少優質地皮，建議與地產商交換發展項目，以搞活建築市場。（資料圖片）

　【本報訊】香港經濟長期不景，樓市劇挫，連帶市民消費意慾大減。社會各界咸認若要重振香港經濟，樓市問題必須解決。民建聯對此與香港經濟民生關係至巨的問題，進行了多方面的研究。政府推出「孫九招」後，他們廣泛徵詢業界和學者意見，深入探討如何讓樓價「穩中求升」的方法。消息人士透露，民建聯今日將會和房屋規劃及地政局局長孫明揚會面，提出多項改善樓市的建議。

　政府凍結九鐵和地鐵沿線物業發展至今年底，但兩鐵仍然擁有不少優質地皮，反觀私人發展商手上某些地皮的發展潛力較低，不少發展商均希望可以手上的地皮和兩鐵的項目對換，既可以搞活建築行業，也不會對樓價造成衝擊。預料民建聯將就此向政府提出新的建議。

建議停止賣地兩年

　民建聯除建議發展商可以對換兩鐵的發展項目外，也將建議可以對換政府本身欲發展的項目，但關鍵是不論是對換兩鐵或是政府項目，均須進行招標，但就並非以金錢交易，而是以等值土地交換。

　現時兩鐵已獲批的上蓋住宅發展項目接近六萬個單位，涉及十多幅土地。除了可以換地計劃消化兩鐵的土地儲備外，也有學者建議政府全數收購兩鐵所有土地；民建聯今日也會建議政府分期注資，收回地皮。

　政府去年宣布暫停「勾地表」制度至今年底，日後新土地也只會以勾地方式提供。民建聯認為，樓市仍然低迷，政府應在兩年後才恢復土地供應。他們也建議把投得土地後的建築期限延長一年。

按揭利息免稅額增一倍

　為增加對私人樓宇的需求，民建聯也建議政府成立資本額二十億元的貸款基金，協助居屋業主換購私人樓宇，名額一萬人，每人可獲二十萬元貸款；而騰出的居屋單位，則可以讓公屋居民有自置物業的機會，進而縮減輪候公屋時間。

　其他加強市民買樓意慾的建議包括，把樓宇按揭利息免稅額由現時的十萬元調高至二十萬元，享用年期也加長一倍，由五年增加至十年；樓宇買賣印花稅方面，民建聯建議，以價值二百萬元的單位計算，稅率由百分之零點七五調低至零點五。