[2003-07-17] 地產商多歡迎建議

　【本報訊】（記者　周穎）對於民建聯有意向政府提出連串穩定樓市措施，地產界人士普遍對建議表示歡迎，並認為政府應從根本著手，更好地協調及統籌住宅供求，對市場尤其兩鐵上蓋物業的供應作出控制，才會令樓市可以更健康發展。

　九倉助理董事黃光耀認為，民建聯提出的建議大部分對樓市有一定幫助，可以針對市場需求，其中減釐印費可以刺激買家入市意慾，加強市民入市信心，但政府最終要從供求入手以作平衡。

一手物業供應量大

　亞太地產聯席董事何美施表示，民建聯的建議中有部分可取，例如停止賣地及建議政府購入兩鐵上蓋物業，但相信前者影響輕微，而後者的可行性不大，另外，發展商購入地皮的發展權延長多一年，則有利增加發展商的靈活性。

　不過，部分建議如政府貸款予居屋居民購入私人物業，以加快公屋居屋輪候上樓時間，她認為，目前政府有每年四萬個綠表申請名額已經足夠，若樓價再下跌，貸款只會製造更多的負資產。

　她表示，目前市場的一手物業供應量龐大，以現時每年吸納量在二點二萬至二點四萬個計算，亦足夠未來三至五年消化，所以政府應該控制每年一手物業的供應量在合理水平。當中兩鐵上蓋的十多項物業中，單將軍澳夢幻之城及油塘項目已經涉及六萬多個單位，雖然政府購入兩鐵上蓋物業的可能性不大，但政府應協調樓市供應，延遲兩鐵上蓋物業的興建，及與兩鐵平衡財政困難。

　中原地產市場資訊及研究部高級經理黃良昇認為，歡迎民建聯的建議，但建議有要政府開倉派錢的意味，相信可行性不大。另一方面，民建聯的建議欠缺靈活性，過於剛正，例如建議政府增加供樓免稅額，若市況有變，難以有足夠彈性。

應控制市場供應

　他指出，政府應控制市場供應，包括控制調控兩鐵供應及土地拍賣的供應比例，將每年住宅的供應量控制在低於需求量水平，令市場出現輕微的供不應求，以抵銷目前市場的供過於求。