[2003-07-21] 匯豐：按揭拖欠率仍低

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羅康平表示，該行考慮在「智富按揭」服務中，加入拆息按揭計劃。 （黃幗兒 攝）

　【本報訊】（記者　黃幗兒、周 穎）非典型肺炎(SARS)令香港失業率進一步攀升，市場預期香港的按揭資產質素將受到波及，負資產數目更將大增。匯豐銀行按揭業務主管羅康平接受本報訪問時指出，雖然最近5、6月的按揭拖欠比率持續上升，但相對去年上半年數字，今年首6個月拖欠比率仍然較低，反映按揭拖欠情況按年計仍趨向下滑。

羅康平：按年計仍趨跌

　羅康平認為，按揭拖欠比率上升是在所難免，因為SARS打擊香港經濟，令失業率上升，但市場不要認為問題太過嚴峻。他又表示，負資產問題並不一定等於壞帳問題，因為大部分負資產業主仍會繼續還款。銀行方面亦會為有財務困難的按揭客戶安排按揭重組。以匯豐銀行為例，該行經按揭重組的貸款最終只有少於1%變成壞帳。

重組貸款少於1%變壞帳

　SARS令早前一手物業市場成交變成幾乎癱瘓，羅康平稱，以往匯豐的一手按揭的比例向來高於二手按揭，但SARS期間二手按揭比例反而增至佔整體按揭60%。事實上，市場於SARS期間按揭顧問服務宗數減少達50%，但匯豐同期只下跌20%。他預期，由於SARS令上半年的新盤延遲推出，加上市場於SARS期間累積不少購買力，故預期下半年買樓人士將較上半年顯著增加，而且以首次置業人士為主。

　美國2000年至今13度減息，近幾次香港銀行均未有同步將存款利率及最優惠利率(P)調低，令同業拆息(HIBOR)按揭計劃再度活躍。向來以審慎見稱的匯豐銀行雖然對拆息按揭產品持審慎態度，但羅康平指出，該行正考慮普及地向物業投資客戶提供拆息按揭計劃。

下半年物業成交料顯增

　羅康平指出，同業拆息波幅較大，對一般家庭來說，還是以傳統以最優惠利率(P)計算按揭息率較穩陣，因為買家若採用拆息按揭計劃，隨時受不明朗因素影響而大失預算。匯豐銀行以往亦有向個別客戶提供以拆息計算的貸款，但數額一般很大。不過，該行目前正考慮於專為物業投資客戶而設的「智富按揭」服務中，加入拆息按揭計劃。

採用拆息按揭風險較大

　至於未來按揭利率走勢，羅康平多番強調，雖然市場上有同業向一般買家提供拆息按揭產品，增添市場競爭性，但匯豐無意將按揭利率下調。他解釋稱，現時市場競爭向兩大方面發展：其一是大型銀行在產品及業務多元化方面競爭，但大行未必會以低價吸客。其次是中小型銀行以低價吸客，如推出拆息按揭產品等，但客戶亦應了解拆息產品所涉及的風險問題。