[2003-07-22] 學者建議政府買樓放租 放大圖片
樓市氣氛好轉，帝后華庭曾出現炒籌情𤦩。 （張偉民 攝）
【本報訊】雖然近日樓市交投轉趨活躍，各大新盤都在熱賣，發展商更表示會加價；政府亦明確表示不會推出第十招，又重申會停建停售居屋，以穩定樓市及增強市場信心。不過，有學者擔心政府不再「出招」後，在供求失衡的情況下，會對香港的樓市及經濟構成危險，他們建議政府必須限制供應量。
控制供應 紓緩財赤
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，樓市未來的發展，很視乎樓宇的供應量。他指出，政策失誤令目前樓宇供求極度不平衡，他並預期樓價會繼續下跌。而在這大前提下，負資產個案、破產數字及銀主盤都會大幅上升，市民的消費力亦因而更差，本港的經濟將更受打擊。
何濼生認為，政府應「趁低吸納」購入過剩的供應，並在市場放租，然後待市況好轉及需求增加時，再將單位出售。此舉既可控制供應，同時又可解決財赤。因為政府成為了大業主，故市民會預期政府在避免打擊樓市的大前提下，停止推出土地或新的供應，市場因此回復入市信心，印花稅收入及股市亦會隨之而上升，樓市及經濟也會好轉。
美聯物業首席分析師劉嘉輝建議，政府可繼續停止賣地一年，及將樓花期由二十個月縮短至十二個月，讓市場更易消化供應。
樓市不振 經濟難興
中原地產市場資訊及研究部高級經理黃良昇亦認為，若政府每年將單位供應量減少五千個至二萬個水平，市場將於四至五年內達到供求平衡。而在「理性預期」的影響下，市民憧憬未來供應減少，或會因此加快入市，令供求平衡比預期更早達到。
對於特區政府希望以地產作為推動本港經濟的火車頭，何濼生及劉嘉輝均認同，欲使本港經濟好轉，政府有必要搞好香港的樓市，以吸引外資流入，否則整體經濟將難有起色，即使落實更緊密經貿關係亦無補於事。
|
