[2003-08-20] 觀塘工廈空置率降至三成 放大圖片
楊孫西表示，企業辦事處進駐令觀塘工廈空置率大降。
工業走向夕陽，生產線大量搬到內地，大批工廠大廈人去樓空，尤其是那些殘舊、設備簡陋而且年期悠久的工廈，更加乏人問津，空置率偏高。但是，近期卻有一批「新貴」進駐這批租金極低的廠廈，悄悄設立起一家家小規模的分公司、辦事處。在觀塘看盡本港工業興衰、轉型的全國政協常委楊孫西透露，在這批「隱形」民營企業辦事處陸續進駐，在CEPA簽署，以及不少工業家擴充本港研發和營運業務的帶動下，觀塘區內工廈空置率已大大降低，只有兩、三成左右。
【本報訊】（記者 邱萍菲）觀塘區是本港傳統工業區之一，工廈林立，貨車熙來攘往。工業北移的影響，曾令這個舊區陷入「困局」，工廈空置嚴重。談起觀塘今昔，楊孫西說，之前觀塘區工廈的空置率的確偏高，人流也比較冷落，但現在大大改觀：「返工日子，這裏人來人往，很忙碌。整個工業區的工廈，空置率只有兩、三成了，而且都是一些非常殘舊的工廈。」
翻新舊工廈配合新需求
探究工廈使用率回升，楊孫西透露一個新的動向：一批民營企業家「進駐」工業區，設立小型辦事機構，為這些舊工廈注入新的生命力。他解釋說，有些內地民營企業家持有商務簽證，經常往來於香港和內地，為了方便洽商，他們紛紛在工業區租個寫字樓，設立「辦事處」，聘請一兩個職員，負責接單、營銷。「他們要走出來，香港是一個很好的踏腳石；他們也可以透過香港直接進行採購原料、配件，節省了中介費用。」
至於另一個新動向，是「雙高工業」工業需求增加。他說：「最近聽到行家說，有人在搵一萬至二萬呎的廠房，但不容易找到，因為要求廠房的電力負荷要夠大。」業內相信這是有大廠家想在香港設立技術、資本密集的雙高工業。
他認為，陸續會有廠家、業主翻新舊工廈，完善建築和管理，以期配合CEPA帶動下的需求增長。
「這批工廈租金很平，每平方呎二至三元，就算設計和管理設施良好的，每呎也不過四至六元，在新的需求帶動下，工廈的空置率在未來一兩年，肯定會進一步下降。」
他以觀塘區為例分析說：「觀塘區的污染性行業早已搬走，空氣質素有所改善，就業人口也減少了，環境衛生較以前為佳，加上此區與珠三角關係可謂千絲萬縷，這邊儼然是『腦力工場』。這些都是吸引商家來觀塘區租用工廈的原因。」
高級技術人員將進駐
按照他的判斷，傳統舊工業區正逐步轉型至技術、資本密集、研發中心、設計、營業接單和品質控制部門等，在舊工業區將會不斷增加；藍領工人穿梭往來的場面難復見，白領和高技術人員將成工業區的「主打」。
他指出，其實這種轉型並非忽然出現，在政府往往「後知後覺」的時候，工商界早已「自覓良方」，打造新工業區的形象。
早些年，商界見傳統工廈作用消減，紛紛把工廈轉作貨倉、專賣場和商業用途，加上特區在土地、房屋條例上的放寬，也令工廈用途趨於多元，租用率也相應回升；而未來的新定位，將令工廈租用率更加上升。
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